[摘要] 调控背景之下如何投资房产，首先得涉及这几个问题：一、房价为何跌不下来？二、房价会跌吗？三、调控背景之下应该如何投资？
三、应该怎么投资？
我认为商业地产可以作为一个选择的方向，有几个原因：一、住宅的投资：现在一线城市商业地产的价值和住宅是倒挂的，而且很严重，类似的情况在国外是没有的，我相信中国在将来这两者的距离会很快地拉近，商业地产处在一个投资热的阶段，还没有到消费热，所以现在适合投资，且是中长期的投资。投资商业地产需要注意一点，现在处在投资热的阶段，大家趋之若鹜的时候也在酝酿风险，不要贪便宜，商业地产的价值是以它所具备的价值决定的；不要买分割的商铺，尤其不要的，包括售后的酒店式公寓。
随着国家调控房地产政策信号不断明确，不少投资者开始重新评估手中的房产。
需要注意的是，中国房产市场十年大牛市中所经形成的一些投资理念，从价值投资角度看，却是绝非理性、乃至十分荒唐的。正如巴菲特所言：“只有退潮之后，才知道谁在裸泳！”
调控背景之下如何投资房产？先得避开五大理念误区！
误区一：土地稀缺，房价必涨
很多开发商说投资房地产永远不会亏本，因为土地是稀缺资源，土地和房子只会越来越贵。
很多开发商说投资房地产永远不会亏本，因为土地是稀缺资源，土地和房子只会越来越贵。
不仅是土地，石油、煤、铁矿、铀矿等都是不可再生资源，但资源价格并非永涨不跌。从实用的角度出发，石油是最难替代的不可再生资源，然而国际油价也曾经从点147美元/桶下跌至35美元/桶；即使是黄金，也曾经从1980年代的612美元/盎司，跌至2000年的279美元/盎司。
实证：此次房产调控后，北京推出的通州地块，仅仅折合平均楼面价约3000元，顺义地块更是流标待售；上海拍卖的新江湾C4地块，更是比年底价格下跌50%以上。
可见，土地价格并非一成不变，政策、宏观经济和市场心态是决定性因素。
误区二：城市化助推房价
城市化水平不断推升，是不少投资者看好房产的投资依据。
数据显示，我国城市容纳人口已到达7亿，随着农产品价格上升和新增农村劳动力减少，短期内城市化进程恐难以加快。目前，中国东部省份平均人口密度是每平方公里132人，远小于日本、韩国和印度，而这些国家人口大多居住在低层或独栋住宅里，相比之下，我国城市人口大多居住在多层和高层建筑里，人均居住所占用的土地面积要远小于日韩。
实证：康巴什是鄂尔多斯打造的一座豪华新城，耗资超过50亿，面积高达32平方公里，历经五年建设。按计划，康巴什将成为鄂尔多斯的新中心，容纳100万人，但是由于缺少人气，的统计显示这里的居住人口为2.86万人，被称为“鬼城”。由此可见，城市化并非一帆风顺，“大跃进”式的发展模式教训惨重。
推荐阅读》》》
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
