[摘要] 调控背景之下如何投资房产，首先得涉及这几个问题：一、房价为何跌不下来？二、房价会跌吗？三、调控背景之下应该如何投资？
六、通货膨胀的强化作用。因为大家资金要避嫌，手里什么都可以放，就是不要放钱，因为会贬值。中国的通胀在目前阶段还在不断地恶化，现在已经有国际研究机构认为中国的CPI五月要过6，我两年前就有过预测。受到很多原因的影响，中国的通胀还在继续，资金要寻求出路，但中国又是投资性匮乏的国家，所以还是要投资房地产。
七、是中国宽松的货币政策。我看见的纽约的分析师说“中国的经济已经到了危险的地步，中国的经济体是全球最危险的经济体而不是欧元区，中国经济区一旦硬着陆，会对世界经济产生毁灭性的影响”但我转引的时候要说明未必这些人就是正确的。西方的经济学家过去很少对中国的经济又准确的判断，但至少在某一点上反映了中国的货币政策导致中国经济有硬着陆的风险。央行在半年前官方正式地承认，我们超发了48万亿的货币，这是官方数据，如果不是官方数据，中国从颁发宽松的货币政策以来，我们超发的货币70到80万亿。这是非常可怕的，既导致了通胀又推高了资产价格
八、众所 的土地财政政策，现在地方政府都靠卖土地获得建设资金，不买土地，就私自搭建融资平台四处举债，这会造成经济上社会上的隐患，现在地方债估计已 过15万亿，坏账率达到3成，还得老百姓买单。
以上都促成了一个结果，房价要继续上涨。预期翻过来有影响供求关系。所以任何时候供求关系对价格都是有用的，只不过我们要多考虑一个预期的作用，因为大家如果都觉得房价会涨，那么大家就都会去买，就把需求放大了，供给一方又认为房价会涨，他就晚一点把商品推向市场，这就使得供求关系进一步扭曲，所以房价上涨。
接下来我们就知道我们中国对房地产调控，越调越调不下来的原因是很复杂的。目前的调控都没有触及根本，即使用了很多行政性的手段。
二、房价会跌吗？
中国的房地产价格会跌吗？答案是，毫无疑问，当然会跌。任何一个市场，没有只涨不跌的东西，问题是什么时候会跌？这是问题所在。
举几个例子。日本的经济泡沫破灭之后，到目前为止房价跌了20年，的数据表明现在还在跌，有福岛核电站，又有大地震、海啸，他们的经济受到重创，经济复苏遥遥无期，所以他们的房地产价格跌了20年，也许再跌10年也不为过。美国从2007年开始房价下跌到现在为止，数据表明还在下降的通道中，英国的房价也在下跌，而且已经跌了几年。香港从97年的高点下降到现在为止，3个月前，香港财政司司长宣布香港的房价超越了07年的高点，其实我认为是胡扯，因为他没有考虑这十几年的通胀问题，如果考虑了通胀、货币贬值的因素，它远远没有超越07年的高点。
所以从这些例子，中国的房地产价格会不会跌？一定会跌，这是基本的规律。简单的推理胜过论证。对我们来说，更重要的是我们要知道房价在何时会跌？在什么情况下会跌？有一点很关键，长远地看，房地产价格会上涨。你持有的资产，只要时间长，它当然是会的。
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