[摘要] 调控背景之下如何投资房产，首先得涉及这几个问题：一、房价为何跌不下来？二、房价会跌吗？三、调控背景之下应该如何投资？
有两种情况房价可能会跌，而且会有类似崩盘的效果。
一种是美元的停止贬值开始，美国的经济是全球的火车头、发动机，美国经济的复苏能力和强势的能力，目前来看怎么对它乐观都不过分，全球核心的文化、技术都掌握在美国的手里，包括货币。比如最近在放的电影、技术方面计算机软件。
美国人的经济虽然07年次贷危机对他们也有影响，但实际上他们是有希望的，在市场经济中，每一次金融危机是对前期经济问题的一种修正，有金融危机并不可怕，相反正是说明了它的强盛能力，可能经过几年修正之后，它寻找到一个经济增长点之后，它的增长能力又卷土重来。反观中国经济，看上去一口气增长了30年，但其实是很可怕的，我们一直在想办法拖延对一些问题修修补补。每届政府都害怕在自己的任期之内经济出现问题。一句话，美国的经济复苏能力是很可怕的。
那时2003年互联网泡沫的破灭，每一次破灭都能找到一个新的经济增长点，那么如果美国人能从次贷危机中走出来重新找到经济增长点并且效率再次找到释放通道，那么美元重新回到强势地位，它停止贬值开始的时候，会出现的结果是，所有涌向新型经济体的资金都将会回流美国，这是非常可怕的。现在中国境内的热钱，目前为止没有人能说的出来，但是数量很可怕。
这些钱留在中国就赌你贬值，赌你资产的，但是如果有一天美国经济复苏，美元重回强势，这些钱会回流美国。就像日本经济泡沫破灭，日本的热钱撤退，这个时候就很可怕，中国的资产支撑就没了。那么这个时候对中国的资产是灭顶之灾，这种情况我们短时间之内是看不到的，因为美国经济还在低谷徘徊，他们的房屋还在喋喋不休，没有看到他们找到新的经济增长点的迹象。
另一个方面，举个例子，我在3月份的时候到韩国的济州岛考察，看了3个项目，其中1个项目据说有60%是中国人买下来的，这个项目周边十之内有整个韩国的马场，亚洲一个老虎伍兹打过的高尔夫球场，有一个很大的游艇码头，买了这个项目都送会籍，项目本身精装修，在我看来比中国任何一个都要好，小区楼与楼之间的绿化是9洞高尔夫球场，这么好的房子，卖19000元每平方米，300万人民币的房子就送居留权，从上海飞到济州岛直线距离是50到1，这样的岛和海南岛比你们会选择哪个？
而且济州岛建设得非常成熟，海南三亚的城市建设还是很落后的，只是度假景区的硬件不错，软件服务跟不上。这个项目希望我们在境内为他们做推广，但我们头疼的是中国的资金如何出去，后来这个问题其实很好解决，中国的外汇管理“睁一只眼闭一只眼”，这样其实是有利于国内热钱的分散，如果外汇管制放开，大家理性选择自由选择，相信国内很多资金会出境，但短时间之内中国不会放开外汇管制。
这两点都会让中国房地产重新估值，那个时候中国房地产业得饕餮盛宴估计就走到头了。我觉得这对我们有重大意义，做投资，、不要亏本金，第二、参考条。这是投资的黄金法则。规避风险是位的。对于房地产投资市场来说，如何规避风险，就是要规避波动，每一次的经济波动，举例子来说，我在2007年去外地买一个商场，而我的战友选择买房，这么几年中他的资产翻了几倍，而我们的生意却没做成，这样我们的差距就拉大了。
房协副会长在一个论坛上说，现在的情势网上叫骂买不起房的都是80后，言下之意这些人不足为患，我认为他没有看清楚中国房地产内在原因是什么，另一点原因房地产现在成为了财富增值的手段，买得起房子的人钱在增值。改革开放30年，最近十年有钱的人才是有房产的人，投资规避风险的意义是很重大的，并不是说买了房子，跌了就等着它涨，但是我们等不起。
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