[摘要] 2014年3月20日下午，房天下“兵伐尹山湖群雄论战”尹山湖板块楼市新格局发展论坛在苏州国际博览中心6101会议大厅圆满举办。28位地产大佬针对市场购房者心态、尹山湖板块市场情况、楼盘定价以及楼市政策等热点问题进行沟通和探讨，共同把脉展望了2014年尹山湖板块楼市发展。
2014年3月20日下午，房天下“兵伐尹山湖群雄论战”尹山湖板块楼市新格局发展论坛在苏州国际博览中心6101会议大厅圆满举办。28位地产大佬针对市场购房者心态、尹山湖板块市场情况、楼盘定价以及楼市政策等热点问题进行沟通和探讨，共同把脉展望了2014年尹山湖板块楼市发展。现场，吴中区住房和城乡建设局副局长庄春华发表了观点。
吴中区住房和城镇建设局副局长庄春华分享观点
庄春华局长在出席房天下“兵伐尹山湖”为主题的大话地产时表示：2014年上半年，吴中区的整体房地产形势比较好，量和价，增幅都比较明显，这可能也是短期的环境所致。
“从目前整个房地产市场讲，我觉得2014年政策不会有太大的变化，特别像苏州地区，在目前的形势下，政府应该不会有大的房地产政策出台；同时，原来的政策也不会有太多的调整。从目前中央三中全会以后整个房地产市场的方向来看，重点是逐步建立长效机制，然后对各个城市的调控机制，我想更多的会放到各个城市，让地方政府来做，在原有的框架下根据各地的情况进行微调，这种可能性是比较大的。”
庄局长同时认为，政府对于一二线城市的调控还是会比较严格，三四线城市可能会有所放松，会根据各地的情况来进行促进或者保持房价的健康发展，这是一个大的前提。今年金融可能会紧缩，对房地产市场的影响甚至超过了限购。
“关于金融政策，我个人目前了解到的情况是，今年的房地产金融政策可能会有所调整，但也不会变化太大，实际上是进行总量控制，实行分类指导；一二线城市包括苏州，金融政策不会有太大的变化，三四线城市出现一些问题的地方，可能会有所收紧，甚至是全面收紧。目前包括首付、个贷可能已经在上调，这对于苏州这种城市来讲，应该是短期的，不会影响太大。”
从整个市场层面来讲，庄局长认为今年房地产市场，价格肯定不会有太大变化，是稳中有升的格局，但是量可能会有所下降。
对于尹山湖板块的规划和未来发展，庄局长也表达了一些看法和观点。
尹山湖生态圈处于吴中区郭巷片区的中心位置，紧邻园区，与吴中区的城区，是苏州市整体规划确定的一个是重点发展区域的核心区。总的居住用地生态圈规划8.84平方公里，水面面积有2平方公里，现在主要功能定位是苏州市东南部以居住和休闲功能为主的滨水宜居新区。
从吴中区来讲，尹山湖地区一直作为一个重点发展区域之一，各级政府对这个区域的发展也是相当重视，尹山湖从2006年开始进入实质性的规划以来，政府已经先后投入20多亿元，对尹山湖的交通、环境、绿化进行美化改造。通过几年的投入，尹山湖确实成为一个优美、休闲、生活的地方。区域周边基本没有工业，因为污染的工业已经基本迁掉，板块非常适合生活，可以称为城区的绿肺、氧吧。
从近几年的区域发展来讲，吴中区政府对这块区域也做了很大的投入，，在交通设施建设方面，轨交二号线延长线在建，这是一个非常好的利好消息；第二，东环南延，会有一条快速通道跟尹山湖之间链接，直通市区更加方便；第三，中环的建设。这几个交通工程建设以后，不管是公共交通还是自行交通，区域内居民出行都会很方便。
教育配套方面，尹山湖板块现在在建和已经建成的共有四所学校，两所中学和两所小学，包括郭巷中学、苏州大学尹山湖中学以及郭巷中心小学和第二小学。苏州大学尹山湖中学建筑面积6.4万平方米，是60班的一个中学，总投资是3亿元，目前已经在施工，下半年9月份，应该可以投入使用。这对于优化尹山湖片区居民的教育资源，提升居民的基础教育水平，应该会起到很大的促进作用。
医疗卫生设施方面，目前尹山湖地区正在建尹山湖医院，就在尹山湖的湖边，环境好，占地两万平方米，总投资两亿元，是按照省二级综合医院的标准建设的，预计今年春季后投入使用。我相信这对区域的医疗水平也会有明显的提升，特别对周边居民的就医会有很大的优化。
文体配套设施方面，尹山湖文体中心沿湖而建，总建筑一万一千多平方米，包含各类体育设施的运动场所，书吧、健身中心、儿童运动、培训中心，目前建筑已经完成，一两层已经投入使用，三四层正在装修，下一步会投入使用。尹山湖环湖自行车赛道，也是苏州市目前为数不多的赛道。
基本生活配套方面，尹山湖商业总占地144亩，建筑面积25万平方米，旅游休闲商业包括餐饮会所、文体娱乐；项目一期已经开工，预计2015年下半年竣工投入使用，这个项目是政府主导、政府自己建的，包括后期招商也是政府负责，相信建成以后会大大改变这个区域的生活、购物、休闲等问题。
尹山湖运动公园，是包含六个开放空间广场的运动公园，给大家平常休息日提供一个比较好的休息和娱乐的地方；尹山湖国际汽车城，规划面积是1.4平方公里，打造一个集销售、服务、会展文化等各方面于一体的综合配套。同时，政府还为大家提供了经济服务中心，总建筑面积三万九千平方米，也将在14年建成投入使用，到时候也会为周围的居民提供各种各样的服务。
庄局长表示，“尹山湖通过这几年的发展，成果是有目共睹的。我相信过几年变化会更大，通过几年的默默耕耘，我们的开发企业投入都很大。从今年开始我觉得尹山湖应该开花结果了，优越的地理位置，自然环境的独特优势吸引众多企业进驻，目前已经有一批有实力开发商包括中海、九龙仓、保利、合景等等入驻，一批高端的房地产项目已经开工建设，未来肯定会形成一个高品质、高品位的高档湖滨住宅区。”
庄局长同时透露，未来几年尹山湖将更加注重生态环境，更好地执行文化和项目开发并重的理念，来加快居住、休闲、商贸等综合服务的完善，与周边进行，全方位展示新城区，使其成为一个真正的宜居之地，也成为苏州的后花园。他也提出了愿景，“我也希望现在已经进驻的各开发企业，大家团结一致，把这个区域的房地产品质做好，共同以一个崭新的生活环境来迎接大家。”
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