[摘要] 2014年3月20日下午,房天下“兵伐尹山湖 群雄论战”发展论坛在苏州国际博览中心圆满举办。28位地产大佬针对市场购房者心态、尹山湖板块市场情况、楼盘定价以及楼市政策等热点问题进行沟通和探讨,天鸿尹山湖韵营销总监汤跃莹跟各位大佬分享了她的观点。
2014年3月20日下午,房天下“兵伐尹山湖 群雄论战”尹山湖板块楼市新格局发展论坛在苏州国际博览中心6101会议大厅圆满举办。28位地产大佬针对市场购房者心态、尹山湖板块市场情况、楼盘定价以及楼市政策等热点问题进行沟通和探讨,共同把脉展望了2014年尹山湖板块楼市发展。
活动当天,吴中区住房和城乡建设局副局长庄春华、国华展览有限公司经理许斌、房天下控股副总裁兼苏州公司新房集团总经理李海、兆丰不动产董事长杨肇锋、中海地产苏州公司总经理庄勇、中海地产苏州公司董事张二伟、九龙仓苏州公司总经理肖争光、苏州鑫苑置业总经理马红科、弘阳地产总经理谷云、阳光城集团苏州公司执行总经理吴金秋、中富房地产开发有限公司副总夏康童、苏州保利置业副总经理陈吉、天鸿尹山湖韵营销总监汤跃莹、华亭梦立方营销总监巫华、高策项目部总监陈奇、华亭梦立方销售经理宋朋伟、新鸿嘉投资顾问有限公司营销部副经理廖冬青、重建招商营销部招商主管田畅达、中指研究院苏州分院高级分析师任晶晶等28位地产大佬出席共话尹山湖板块。
据房天下的统计,苏州楼市马年开春一共有24个盘可谓是涨声一片,从目前的价格形势来看,购房者是否买帐,销售情况是否达到了开发商的预期,能否达到一个量价齐升的局面?每个盘进行价格调整的时候,根据哪些标准调整呢?在“兵伐尹山湖,群雄论战”的论坛现场,天鸿尹山湖韵营销总监汤跃莹跟各位大佬分享了她的观点。
天鸿尹山湖韵汤跃莹提出,定价或参考老大哥。(图片来源:房天下)
汤总首先比较谦虚的对天鸿尹山湖韵这个项目,该项目总共现在住宅建筑面积在11万多一点,定位基本上是年轻人为主的,小户型的,80多平方到120左右的,这个跟到场各位的项目基本上也是属于错位的。块地拿的时间比较长了,2010年拿地的,到现在实际上从去年9、10月份开始,该项目计划大概在2014年9月份对外销售。
谈及到项目定价问题,汤总也表示了与各位到场大佬一样的纠结。因为该项目的销售对象,客户的定位是基本上定下来了,这样确定了价位不可能太高。但是说实话,土地成本加上开发成本,价格还真的是下不来。所以开发商现在也很纠结。
最后汤总强调,天鸿尹山湖韵可能跟其他开发商不同的是,还是以保本微利为原则,因为本身是政府的公司,它更多在强调一个社会责任,但是这个价格肯定也是要根据市场来定的。说实话,能卖到一万一,我去卖一万我肯定不干,政府也是要赚钱的,所以我想关于这个价格问题,也是在探讨,可能因为到九月份开盘之前,最终的价格该项目还得要参考各位老大哥。
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