[摘要] 对于刚需买房者来说，苏州买房也的确不是一件易事。苏州楼市刚需供应板块逐年外移，房价看似平稳，却又暗中浮动，甚至现在直接变成高调喊涨；但刚需购房者的需求和购买力却一直坚挺，先天就一副供不应求的局面……
高价地助力房价上涨信心 “驱逐”刚需
了解发现，苏州土地楼面价的高涨已经迅速成为了苏州楼市的“新名片”。无论是售楼处现场还是发传单、电话销售，周边土地楼面价高涨都成了必备的“说辞”和展示素材，一些售楼处早已摆放了周边土地拍卖的信息，让来访的购房者觉得“房价后续肯定涨更多，早买早好”。
高新区一楼盘的销售人员在介绍项目时就表示：“现在基本上大部分房子的价格都在上涨，我们也是随行就市。在同一个主干道上，届时开盘，均价估计至少要2-3万元/平方米，而我们现在仅10000元/平方米出头，相差太大了。”
目前来看，购房者在很大程度上也受到了地价效应的影响，房贷利率的雪上加霜，更加速了购房者的买房计划。但是，一些房价受地价影响而高涨的区域，2014年将“驱逐”不少刚需，纯刚需的买房选择路也越来越窄。
如今，刚需，去哪儿？一方面，刚需不能再等，等了很久，不仅等到了房价上涨还等到了房贷利率的上涨，两股寒流；另一方面，一些潜力的价格洼地高铁新城、吴江、北新区等也将是不为过的选择，楼市千变万化，也许1年、2年后这些区域，100万，也将不够，届时苏城再也不会提“100万”了。
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