[摘要] 沪深两市152家房地产上市公司2013年三季报已基本披露完毕。受益于一、二线城市市场回暖，超八成房企业绩增长，以万科、保利、招商地产为首的龙头房企前三季的业绩更是大幅增长，预计年内将有6家房企销售金额突破千亿元，12家踏进500亿元军团。
分化凸显
尽管行业总体盈利情况较为理想，但部分上市房企仍表现不佳，甚至净收入下跌。
中房地产和合肥城建就是典型代表，中房地产三季度营收7.17亿元，同比增长202.48%；而净利润为6370万元，同比下降30.39%。合肥城建营业收入8.74亿元，同比增长57.33%；而净利润为4566万元，同比下降35.81%。
大智慧房地产行业分析师张杰表示：“出现业绩下滑的上市房企以天伦置业、绵世股份、武昌鱼等中小企业为主，业绩降幅也均超过100%。”
中指研究院上海企业研究中心副总经理杜丙国指出，从前三季度的数据来看，中小房企业绩降幅较大，发展面临严峻考验。而大型央企或者标杆房企在规模、战略、运营能力、投融资方面优势明显，业绩增长较为迅速，市场分化格局明显，行业集中度持续提升。随着百强房企市场份额的不断提升，标杆房企的市场集中度逐渐加强。未来大型龙头房企的市场占有率将会继续扩大，恒者恒强的趋势不会改变，房企间的竞争也越发激烈。民企如经营不善或者资金断裂很容易被淘汰。
“大房企拥有更好的资金周转和运营能力，其品牌效应也对市场产生潜移默化的影响，这是中小企业所无法匹敌的。在今年市场较好的一、二线城市，中小房企明显竞争不过大型房企，资金短缺很难拿地，导致它们面临缺乏土地储备、无法继续发展的困境。”世联地产分析师唐慧龙表示。
张宏伟预计，未来房地产行业格局势必分化更明显。中小房企在一、二线城市竞争不过大型房企，或因资金短缺很难拿地，导致很多中小型房企面临缺乏土地储备、无法继续发展的困境。不难看出，未来大型龙头房企的市场占有率将会继续扩大，强者更强，区域性的民营房企面临更大压力，中小房企的处境也会更艰难，不进则退。
对于四季度而言，唐慧龙预测四季度整体形势会有所好转。张宏伟则表示，从目前的形式来看，四季度形势与三季度基本持平，部分房企会有明显好转，但仍然会有20%～30%的民营房企面临业绩下滑的可能。
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