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房地产金融时代来临 超八成房企业绩大幅上涨

东方早报   2013-11-07 12:38

[摘要] 沪深两市152家房地产上市公司2013年三季报已基本披露完毕。受益于一、二线城市市场回暖,超八成房企业绩增长,以万科、保利、招商地产为首的龙头房企前三季的业绩更是大幅增长,预计年内将有6家房企销售金额突破千亿元,12家踏进500亿元军团。

沪深两市152家房地产上市公司2013年三季报已基本披露完毕。受益于一、二线城市市场回暖,超八成房企业绩增长,以万科、保利、招商地产为首的龙头房企前三季的业绩更是大幅增长,预计年内将有6家房企销售金额突破千亿元,12家踏进500亿元军团。

然而,销售业绩的大幅增长却无法掩盖上市房企净利润普遍下滑的现象,152家房企净利润率12.4%,同比下跌1.1%。平均销售毛利率创下三年来。

业内人士分析,房地产暴利时代已经终结,未来房企的融资成本、融资能力将决定其市场竞争能力,房地产金融时代已然来到。

业绩猛增

Wind资讯显示,在已披露三季报的上市房企中,超过80%的公司业绩报喜,房企业绩总体上仍以同比增长为主,以万科、保利、招商地产为首的龙头房企前三季的业绩延续着一直以来的强势,均出现高速涨幅,仅14家上市房企净利润亏损。

其中,龙头房企万科依然占据了销售金额榜首位置,前三季度实现营业收入634.2亿元,同比增长37.5%。实现销售面积1098.7万平方米,销售金额1285亿元,同比分别增长21%和33.4%,完成全年销售目标的80.3%。

另一家地产巨头保利地产业绩也非常壮观。今年前三季度,保利实现房地产销售签约面积787.48万平方米,销售签约金额886.68亿元,比去年同期分别增长17.68%和17.24%。虽然销售增速不及万科,但保利新项目的拓展速度迅猛,三季度新增项目23个,或重拾未来销售势头。

此外,金地的前三季营业收入为180.95亿元,增速达到54.18%。招商前三季度公司实现营业收入234.7亿元,同比增长45.37%,均显示出一片向好情景。

《2013年前三季度中国房地产企业销售50》报告预计,除已经破千亿的万科、绿地外,保利、中海、恒大以及碧桂园的表现非常突出,有望今年步入千亿军团。而销售规模达500亿元军团的数量将从去年的8家上升至12家左右。

业内认为,今年市场一、二线城市刚性和改善性需求的持续释放是上市房企净利增速保持较快增长的主要原因。

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