[摘要] 沪深两市152家房地产上市公司2013年三季报已基本披露完毕。受益于一、二线城市市场回暖，超八成房企业绩增长，以万科、保利、招商地产为首的龙头房企前三季的业绩更是大幅增长，预计年内将有6家房企销售金额突破千亿元，12家踏进500亿元军团。
净利普降
数据显示，尽管今年前三季度房企营业收入“涨势喜人”，但营业成本同比大涨43.1%。销售净利润率、毛利润率表现也不乐观。
在统计的139家上市房企中，前三季度净利润率12.4%，同比下跌1.1%。平均销售毛利率34.94%，也创下三年来。
龙头房企也不例外，金地集团更是成为“增收不增利”的典型代表，金地股份三季度报告显示，今年1-9月，金地累计实现营业收入180.95亿元，同比增长54.18%；归属于上市公司股东的净利润7.16亿元，同比下降22.2%；每股0.16元。
而保利地产的净利增速也有所下滑，财报显示，保利1-9月实现营业收入442.69亿元，同比增长41.40%；实现净利润46.11亿元，同比增长20.71%，这一增幅较中报时的35.7%有所下滑。
而任志强任董事长的华远地产的业绩也差强人意，报告显示，华远地产前三季实现营业收入为21.49亿元，同比增长15.71%，实现净利润3.12亿元，同比下降11.34%，每股为0.17元。
万科前三季度归属于上市公司股东净利润61.6亿元，同比增长21.3%，但这一利润率增幅较去年同期的41.74%有明显下降。
同策地产研究中心总监张宏伟指出，自2010年史上最严厉的调控政策实施以来，依赖土地带来的大大降低，房企“增收不增利”将逐步成为常态。
更多的房地产业内人士认识到“行业告别暴利时代”已经到来。旭辉董事长林中就在近日的中国成长型房企发展高峰论坛上表示，房地产行业跑马圈地的时代的结束将促使企业的金融属性越来越强，未来谁能掌握住融资的能力、融资的成本，决定了其未来三年的金融模式。
中国房地产业协会副会长朱中一总结表示，房地产行业简单地依靠土地增值和粗放型管理就能赢得暴利的时代已经结束，黄金十年渐行渐远，今后的十年整个行业将进入平稳发展期。
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