[摘要] 中国有个古老的传说，后来变成了一句古话“刻舟求剑”。我原以为人们从小学就开始学这个故事，长大后就不至于还做这样的事情了，但现实生活中，人们还在不断的重复着“刻舟求剑”的故事。
都说是在打击投资和抑制投机的行为，在鼓励正常的消费和改善型需求，但二手房的房价不是比一手新房低吗？为什么改善与自住的鼓励时却将二手房排除在外，好像二手房都是以炒为主，而非自住；好像限制了二手房交易、加大了税费就可以防止和抑制炒房，却不知道二手房的交易税费是一种可以在价格中转移的税费，只会提高价格和抑制需求，而不会对二手房中更多的小户型参与市场交易有任何帮助。二手房难道不是形成普通商品房、小户型商品房供给的主要渠道和来源吗？难道不让那些收入偏低的家庭去买价格较低的二手房，反而让他们去挤高价的一手房市场吗？当二手房的交易价格因税费上升而缩小与一手房的差距时，当二手房因交易税费的限制而减少了市场中的供给量时，难道不会对一手房市场产生更大的需求压力吗？难道不是在本就供不应求的一手房市场中火上浇油吗？也许在管理者的眼中，二手房不是房、二手房价也不是控制中的房价！
次的地价记录都在短期内不断的被打破，又怎么会回到原来的地方去呢？历史上每一次调控的最终结果都是房价的上涨，已给社会一个强烈的信号，房价将在此轮的调控中再次的上涨！看看9—10月份的投资情况，就更增加了这种担忧。9月份房地产完成投资3900多亿元，10月份下滑到了3400多亿元，11月份就只有2800多亿元了。投资的下滑说明市场的信心不足，供给增加缓慢。假如此轮的调控让投资者的信心继续下滑，则会让本就库存快速下降、供不应求突显的矛盾更加严重，至少明年上半年都无法缓解。如明年1、2季度的投资与新开工上不去，那么可预见的危险就会变成现实了。至少北京1—10月份的投资扣除政府的土地一级开发仍是负增长，土地的供给远远小于已销售面积的数倍，竣工也远远小于预售的面积。很难说这个矛盾和固定周期会被看得见的手一调控就抚平了。媒体在鼓吹土地出让金首付50%的政策将有利于防止土地的天价，却不知道土地征税是与开发商无关的。土地出让的合同规则是政府垄断制定的，而不是开发商谈判或选择的，土地出让的成本最终是转移到房价之中的，不是向开发商征税而是向消费者征税。加大用地的支付成本只会让消费者背上更沉重的包袱，而对抑制房价的增长没有任何帮助，反而可能起到助推的作用。舟刻烂了也找不到剑。但愿媒体们不要将尚未恢复的投资信心再砸下去，让供给始终无法追上调控的步伐！
难怪土地不在调控中，因为二手房不涉及土地的价格问题，二手房加税正是要把土地的用加税的方式收到政府的手中。
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