[摘要] 中国有个古老的传说，后来变成了一句古话“刻舟求剑”。我原以为人们从小学就开始学这个故事，长大后就不至于还做这样的事情了，但现实生活中，人们还在不断的重复着“刻舟求剑”的故事。
中国有个古老的传说，后来变成了一句古话“刻舟求剑”。我原以为人们从小学就开始学这个故事，长大后就不至于还做这样的事情了，但现实生活中，人们还在不断的重复着“刻舟求剑”的故事。
中国政府已多次在调控中国“过快上涨”的房价了，但每次都只在舟上记录下了房价上升或下降的位置，却不知道舟是浮在水面上的，房子是盖在出让的土地上的。地的价格变了，舟自然会动，原有的刻在舟上的记录已不再是原来的位置了。人们也永远不可能从舟上的刻痕位置上找到丢失的剑。回顾历史的房价也永远只能是梦。
房地产的产业本就包含着土地，许多国家或地区法律中土地也被列为建筑物的定义之中管理（如香港）。没有地又哪里来的房子，所谓的“小产权房”的不合法性不是来自于房子本身，而是源于土地的性质。由此可见，土地的性质决定着土地的价格，也决定着房屋的价格。
同样的房子放在天安门广场和放在新疆大沙漠中，价格会不同。不同的不是房子本身的质量与造价，而是土地位置所引发的价格差，不动产与动产的区别正在于其的不可移动性，位置决定价格。
中国政府所有对房价的调控中，一则打击投资；二则抑制消费；三则增加税费，却没有任何时候用任何措施来抑制土地的高价，反而出台的都是“价高者得”的政策。地价越高越好，房价越低越好。从经济学而言，这岂不是一种悖论吗？
每当国际的铁矿石涨价时，国内的钢材就涨价；每当国际的原油涨价时，国内的柴汽油也涨价，但为什么土地的价格上涨时，国内的房子就不能涨价呢？天气下雪、交通不便物以稀为贵，新鲜的蔬菜会涨价，但土地供给稀缺，却不许有天价的土地，有了天价的土地又不许有天价的住房。逻辑上的推理再一次撞上了南墙，调控政策仍然重点放在了抑制房价而不是抑制地价上。
都说是在打击投资和抑制投机的行为，在鼓励正常的消费和改善型需求，但二手房的房价不是比一手新房低吗？为什么改善与自住的鼓励时却将二手房排除在外，好像二手房都是以炒为主，而非自住；好像限制了二手房交易、加大了税费就可以防止和抑制炒房，却不知道二手房的交易税费是一种可以在价格中转移的税费，只会提高价格和抑制需求，而不会对二手房中更多的小户型参与市场交易有任何帮助。二手房难道不是形成普通商品房、小户型商品房供给的主要渠道和来源吗？难道不让那些收入偏低的家庭去买价格较低的二手房，反而让他们去挤高价的一手房市场吗？当二手房的交易价格因税费上升而缩小与一手房的差距时，当二手房因交易税费的限制而减少了市场中的供给量时，难道不会对一手房市场产生更大的需求压力吗？难道不是在本就供不应求的一手房市场中火上浇油吗？也许在管理者的眼中，二手房不是房、二手房价也不是控制中的房价！
次的地价记录都在短期内不断的被打破，又怎么会回到原来的地方去呢？历史上每一次调控的最终结果都是房价的上涨，已给社会一个强烈的信号，房价将在此轮的调控中再次的上涨！看看9—10月份的投资情况，就更增加了这种担忧。9月份房地产完成投资3900多亿元，10月份下滑到了3400多亿元，11月份就只有2800多亿元了。投资的下滑说明市场的信心不足，供给增加缓慢。假如此轮的调控让投资者的信心继续下滑，则会让本就库存快速下降、供不应求突显的矛盾更加严重，至少明年上半年都无法缓解。如明年1、2季度的投资与新开工上不去，那么可预见的危险就会变成现实了。至少北京1—10月份的投资扣除政府的土地一级开发仍是负增长，土地的供给远远小于已销售面积的数倍，竣工也远远小于预售的面积。很难说这个矛盾和固定周期会被看得见的手一调控就抚平了。媒体在鼓吹土地出让金首付50%的政策将有利于防止土地的天价，却不知道土地征税是与开发商无关的。土地出让的合同规则是政府垄断制定的，而不是开发商谈判或选择的，土地出让的成本最终是转移到房价之中的，不是向开发商征税而是向消费者征税。加大用地的支付成本只会让消费者背上更沉重的包袱，而对抑制房价的增长没有任何帮助，反而可能起到助推的作用。舟刻烂了也找不到剑。但愿媒体们不要将尚未恢复的投资信心再砸下去，让供给始终无法追上调控的步伐！
难怪土地不在调控中，因为二手房不涉及土地的价格问题，二手房加税正是要把土地的用加税的方式收到政府的手中。
这也就可以清楚的看到，高价的土地不过是政府从房价中加大税收的一种变相方式。税收是一种强制性征收的产品，而国家垄断下的强买强卖也无疑是一种强制性征收。当政府从土地中收取更多的不合理的税收时（不合理在于垄断和控制出让的数量而产生的价格差），那么就应用另外一种国际通用的方式来降低购买的费用和提高可支付的消费能力。最简单和最直接的方式就是——购房减免个人所得税。
全世界几乎所有的国家都鼓励居民自行解决居住权利问题，尽可能的用降低交易税费的方式、减免个人所得税的方式鼓励消费者自行解决有其所或有其屋的问题，以降低政府的压力、减轻政府的保障性支付负担。而中国则已成为世界极少数的购房不冲减个人所得税的国家之一了。
几乎所有的发达国家在居民解决个人住房问题时，都实行了货币资产向实物资产转移时的税收减免，以提高个人的住房可支付能力。就像中国政府对小排量汽车和家电下乡实行了消费鼓励的减免税政策一样。住房已成为解决居住权利中的一部分，为什么还不如奢侈品的汽车消费，没有给以税收的优惠和减免呢？
家电下乡大约200多亿元的减免只拉动了1200多亿元的消费，但如果减免1%的房地产交易契税，大约同样的免税额可以拉动2万亿元的消费。如果按个人购房的贷款利息冲抵当年个税的办法（如美国），则同样的免税金额则可拉动更多倍数的住房消费。
土地出让的收入早就超过了个人所得税的交纳总额，而利息的冲抵则远远小于个税的交纳比例。可见用个贷利息冲抵税的方式不会在当年对政府的财政税收产生太大的支付或减税的影响，反而会在交易量的加大中增加了市场的活跃和其他消费的总量，增加了其他的财税收入。美国政府在本就有减免政策的背景下，为了拉动与刺激住房消费还在加大减免的支付力度，而中国则在不断的抑制消费与加税。
房不是房、二手房价也不是控制中的房价！难怪土地不在调控中，因为二手房不涉及土地的价格问题，二手房加税正是要把土地的用加税的方式收到政府的手中。 这也就可以清楚的看到，高价的土地不过是政府从房价中加大税收的一种变相方式。税收是一种强制性征收的产品，而国家垄断下的强买强卖也无疑是一种强制性征收。当政府从土地中收取更多的不合理的税收时（不合理在于垄断和控制出让的数量而产生的价格差），那么就应用另外一种国际通用的方式来降低购买的费用和提高可支付的消费能力。最简单和最直接的方式就是——购房减免个人所得税。 全世界几乎所有的国家都鼓励居民自行解决居住权利问题，尽可能的用降低交易税费的方式、减免个人所得税的方式鼓励消费者自行解决有其所或有其屋的问题，以降低政府的压力、减轻政府的保障性支付负担。而中国则已成为世界极少数的购房不冲减个人所得税的国家之一了。 几乎所有的发达国家在居民解决个人住房问题时，都实行了货币资产向实物资产转移时的税收减免，以提高个人的住房可支付能力。就像中国政府对小排量汽车和家电下乡实行了消费鼓励的减免税政策一样。住房已成为解决居住权利中的一部分，为什么还不如奢侈品的汽车消费，没有给以税收的优惠和减免呢？
家电下乡大约200多亿元的减免只拉动了1200多亿元的消费，但如果减免1%的房地产交易契税，大约同样的免税额可以拉动2万亿元的消费。如果按个人购房的贷款利息冲抵当年个税的办法（如美国），则同样的免税金额则可拉动更多倍数的住房消费。 土地出让的收入早就超过了个人所得税的交纳总额，而利息的冲抵则远远小于个税的交纳比例。可见用个贷利息冲抵税的方式不会在当年对政府的财政税收产生太大的支付或减税的影响，反而会在交易量的加大中增加了市场的活跃和其他消费的总量，增加了其他的财税收入。美国政府在本就有减免政策的背景下，为了拉动与刺激住房消费还在加大减免的支付力度，而中国则在不断的抑制消费与加税。
国土部已连续多次下文限制地方政府的土地出让面积，但广州政府却顶风而上用超大型的地块、超高的天价，255亿元整体出让亚运城项目。看来中央政府无力对地方政府实施有力的约束。 从已出台的政策看，涉及土地的有多项，但却几乎都在中央政府于地方政府的政策和管辖权博弈中失效了。如果既不能解决中央与地方的财权和事权的划分问题，也不能解决部委政策对地方政府和人大的约束问题，那么就从根本上无法解决土地的利用、出让方式和价高者得中的所有问题。也更不可能放弃政府垄断供给的权力，那么水涨舟高就成为了必然。“刻舟”又有何用，当水在移动时，每一次的地价记录都在短期内不断的被打破，又怎么会回到原来的地方去呢？
历史上每一次调控的最终结果都是房价的上涨，已给社会一个强烈的信号，房价将在此轮的调控中再次的上涨！
看看9—10月份的投资情况，就更增加了这种担忧。
9月份房地产完成投资3900多亿元，10月份下滑到了3400多亿元，11月份就只有2800多亿元了。投资的下滑说明市场的信心不足，供给增加缓慢。假如此轮的调控让投资者的信心继续下滑，则会让本就库存快速下降、供不应求突显的矛盾更加严重，至少明年上半年都无法缓解。如明年1、2季度的投资与新开工上不去，那么可预见的危险就会变成现实了。至少北京1—10月份的投资扣除政府的土地一级开发仍是负增长，土地的供给远远小于已销售面积的数倍，竣工也远远小于预售的面积。很难说这个矛盾和固定周期会被看得见的手一调控就抚平了。
媒体在鼓吹土地出让金首付50%的政策将有利于防止土地的天价，却不知道土地征税是与开发商无关的。土地出让的合同规则是政府垄断制定的，而不是开发商谈判或选择的，土地出让的成本最终是转移到房价之中的，不是向开发商征税而是向消费者征税。加大用地的支付成本只会让消费者背上更沉重的包袱，而对抑制房价的增长没有任何帮助，反而可能起到助推的作用。舟刻烂了也找不到剑。
但愿媒体们不要将尚未恢复的投资信心再砸下去，让供给始终无法追上调控的步伐！
任志强从来不缺雷人的语录，怕的是你没有胆量去听。任志强以楼市上的“任大炮”著称，他没有辜负这个名字。任志强几乎每个月都会有那么几个惊人雷语，哪怕你不赞同他的观点，但有一点没有人不为他的勇气和智慧而折服。
要说为什么他总能说出这样富有激情的话，归根结底是将自己的感情全投进去了。他的经典言论一个接一个，一个比一个更有激情，共说过多少我也数不过来了，大大小小的也无法计算了。什么为富人盖房就不提了，信手拈来2009年10条偏激言论以飨大家，也让大家看看您究竟为哪个言论喝彩，你又服几个呢？
1.严格说来开发商被强奸了
前几天，社科院的蓝皮书认为中国85%的家庭买不起房，任志强认为这就是个缺乏现状基础前提的荒谬结论。如果按收入计算85%的家庭买不起房子，那如果加上这些住房资产和资产的之后又有多少家庭买不起房子呢？如果收入买不起，那把自己的住房卖了还买不起吗？实际上，就是社科院胡说八道，煽动民众不满情绪。严格说来，开发商是被强奸了。
听听，经任志强这么一说，社科院还是人吗？煽风点火，这在敏感时期可不是一般的罪啊！
2.买不起房就该回农村
近日，任志强接受上海电视台采访，他说，买不起房的人不要觉得是荣誉，那是耻辱……你买不起房是因为你没对社会做出贡献，干嘛不回农村……他说买不起房的人都是没用努力工作……
这一句，任志强实在毫无道理。凭什么叫“回”农村？难道你认为买不起房的就一定是农村人吗？城里人照样也买不起。另外我的观点跟他正好相反，我想对年轻人说，并不是他们没有努力，而买不起房恰恰是因为房价太高。
3.年轻人就该买不起房
电视剧《蜗居》的热播对年轻人买房热议起来，任大炮仍然没能耐得住寂寞，任志强再次“直言不讳”，抛出了年轻人就该买不起房的著名言论。
这段话虽然引来众多非议，我也不赞成他不顾年轻人的感受大发站着说话不腰疼的感慨，但是也有一分道理。毕竟年轻人刚毕业没有多少积蓄，虽然在高房价面前多有不便，但是冒然入市不可取。
4.手里有粮心中才不慌
今年8月18日下午以“豪宅饕餮VS万元房荒”为题的地产中国新思维论坛在北京召开，任志强应邀出席。他在会上说，现在商品房的供应指标越来越少，如果担心下一顿没有了，房地产是要囤地的，手里有粮心中才不慌。
手里有粮心中才不慌，这话正确，但是你手中的粮是什么？对于吸毒者来说，手里有毒品心里才不慌，可是这是违法的。囤地这事你都敢说出来，太不把政策当回事了。
5.中国人太有钱，房子太便宜
今年7月底，对于下半年的房地产市场走势，任志强表示很乐观。截止到6月份土地供应总量大幅下降，到6月份为止，新开工和去年同比下降了10.4％，这意味着供应量也在下降，但销售增长了31.7％。据此任志强判断，“中国人太有钱了，房子太便宜了。”
没错，的确中国人很有钱，否则那么贵的房子没人买得起。可是你不想想，有钱的人有多少，钱集中在少数人手里，一个人买房的能力能顶上千个普通百姓的能力，普通百姓被“买得起房”了，多冤啊！
6.房地产比鱼翅，鱼翅再贵也不是泡沫
这是今年任志强在“博鳌21世纪房地产论坛第9届年会”上说的，他把房地产比做鱼翅，称鱼翅再贵也不是泡沫。随着北京房地产交易量的上涨，部分开发商开始提价销售，讨论了很多年的房价泡沫再次成为焦点话题。对此，任志强认为，“如果说中国的房价贵，为什么贵的房屋有人买，便宜的房屋没有人买？”那一定是宏观经济和宏观预期决定了大家的购买。
先不说房价有没有调整到底，也不说交易量的上升主要还是在90平方米以下的小户型。单说鱼翅，鱼翅是什么东西？为了保护环境，保护稀有动物，许多国家禁止捕猎鲨鱼。而房子从来没有听说哪个国家禁止建造，也没有听说房子成了稀有产品了。我想问任总，你怎么没有把房子比作毒品呢？毒品再贵也不是泡沫，照样有人买。
7.穷人不应关注高房价
正如这次任志强的比喻一样，房地产犹如鱼翅，不是所有人都能吃得起的，而且卖鱼翅的也不是为穷人而活的。任志强也是不为富不仁慈。
任志强在针对21家房产商商品房联合大降价时发表言论说，“我认为7、8万的房子，降一半你也买不起，就不该讨论它，就像我们买汽车的时候讨论劳斯莱斯，他和汽车降价有什么关系，你本来也不是坐劳斯莱斯的人，老百姓更关心的在15000以下的房子。”
这话听起来放之四海而皆准，但事实上却漏洞百出。看起来很有道理，可是高房价也让部分稍富的人也降低了购买标准，因而富人降低了消费层次却挤压了稍穷人的消费能力，最终导致本该买得起的任志强所谓的品质差点的房子也被富人买走了，穷人还是买不起。究其根本原因还是房价普遍过高，所以高房价不但是富人的问题，也是穷人关注的问题。房价上涨，匹夫有责。
8.房价和大白菜比等于没涨
在博鳌论坛年会期间，任志强算了这样一笔经济账：1978年月工资平均28.6元，到现在也增加了100倍。1978年我们大白菜2分钱一斤，现在2元钱一斤，也增加了100倍。房价只增加了16.6倍，和工资收入相比相差太远了。房子等于没有涨价。
任志强善于用比喻来说明房价上涨论，可他并不擅长，因为比喻总是不恰当。尽管他的话也有不少拥趸，然而怎么说他的比喻都不成立。首先30年前还没有商品房一说，他是如何计算的？再者，他这一比喻只是猛一听成立，稍一思考都知道这是无赖式的狡辩。
9.房价可以控制人口素质
1月13日，在北京市政协十一届二次会议专题座谈会上，任志强委员在发言中指出，房地产是北京发展的重要支柱，住房价格本身就是控制人口增长与控制人口素质的门槛。
按照任志强先生的说法，高房价可以控制人口，那么，我们完全可以取消现行的计划生育政策了，让高房价取而代之……我们的政府，咋就没有想到呢？而说高房价可以提高人口素质，更是一大惊人发现，早知如此，我们还加大教育投入干什么，继续抬高房价就行了。
10.房地产非暴利，农民工也买得起房子
去年底今年初，任志强出席“2008中国企业竞争力年会”时表示，房地产行业并不是一个暴利行业。环境部长曾透露农民工可以承受30万房价的人占26.6%，可以承受30万房价的人大概占28.8%。对此，任志强认为，农民工并不是买不起房子。
先不说任志强的话与过去“没有巨大的利润支持，无法建设品牌，因此房产品牌就应该是具有暴利的”自相矛盾，显然这次重心在“农民工”上，那就谈农民工。大家不妨回想一下，假如当前房价真的让农民工兄弟都可以承受的话，恐怕那时候的房子并不会被普遍看跌以致如此难卖。
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