[摘要] 二套房贷要收紧了！房地产政策在转向！7月以来，一场由二套房贷收紧而引发的预期恐慌正在蔓延。而在这种恐慌情绪中，改善型自住需求最受打击，豪宅投资却“我自岿然不动”。
业内人士：内控需求 收紧二套房贷在情理之中
对于银监会的这个要求，多位银行业人士认为并不突然。一股份制银行福州分行个贷部门负责人透露，截至目前，大多数银行已经完成全年房贷发放指标，而截至6月30日，全省(不含厦门)个人住房贷款余额已突破400亿元大关。针对有关信贷资金流入股市楼市的担忧，商业银行也察觉到信贷急速增长背后的风险，因此出于防控需求，收紧二套房贷也是情理之中。
消费者：政策变化何影响 我们给您算笔账
二套房利息、首付差多少？
如果严格执行二套房政策，即首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，同样一套房子，利息、首付会差多少呢？
一套100万元的房子为例，如果首付款比例为30%，利率下浮30%，期限20年，等额本息还款，则需要30万元首付，月供4300.37元，本息合计133.21万元。
如果严格执行二套房政策，首付比例40%，利率上浮10%。则需要40万元首付，利率也将从4.158%上升至6.534%，月供4485.46元，本息合计147.65万元。
两者相比，要多付14.44万元利息。
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