[摘要] 二套房贷要收紧了！房地产政策在转向！7月以来，一场由二套房贷收紧而引发的预期恐慌正在蔓延。而在这种恐慌情绪中，改善型自住需求最受打击，豪宅投资却“我自岿然不动”。
房贷市场情况混乱
数位接受采访的商业银行人士表示，这是银监会自国务院办公厅去年底下发国办131号文之后，次明确要求商业银行参照标准执行二套房贷。“之前监管一直没有明确表明二套房该如何界定，介于市场竞争和利润增长压力，银行都是做了再说，目前很多地区二套房贷款的尺度已经远远超过银监以往的政策容忍限度。”某股份行总行房贷部门负责人坦承。
据了解，部分地区银行按揭贷款业务中“假按揭”、“假首付”、“假房价”等问题亦层出不穷。不愿具名的某股份行总行人士对记者表示，在部分二套房贷款操作比较“疯狂”的地方市场，“通过运作同一人名下挂几套房均按首套标准执行的情况亦不少见”。
其实早在2007年，银行就出台了相关房贷新政，即二套房贷执行四成首付、1.1倍基准利率，期间，也一直没有出现取消该条政策的消息。只是由于前段时间楼市寒冬，成交量急剧下滑，为了缓解楼市的压力，很多地区的商业银行在二套放贷在执行上打了些折扣，同时，在管理上也存在一定的漏洞。
在福建，年初的时候曾出台相关意见：对已贷款购买一套住房的居民，为改善居住条件，再贷款购买第二套普通住房，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。贷款利率可下浮30%，首付比例2成。而在广深两地，银行也一度给出二套房贷款利率也可7折的贷款模式。
而此次银监会《通知》的下达，意味着改善型自住房的房贷优惠将取消。以个人为单位认定房产套数、贷款结清不计入房产套数等“灵活”做法将会停止。业内人士表示，二套房政策的这一变化，无疑会给目前的房地产市场带来变数。
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