[摘要] 二套房贷要收紧了！房地产政策在转向！7月以来，一场由二套房贷收紧而引发的预期恐慌正在蔓延。而在这种恐慌情绪中，改善型自住需求最受打击，豪宅投资却“我自岿然不动”。
开发商紧急开会商量对策
笔者采访了多位房地产业内人士之后发现,这两天关于浙江、上海、北京等地相继表态严格执行二套房贷政策的新闻已经在南京楼市引起了不小的震动。河西一家主要满足改善型需求的楼盘开发商本周三特地召开了紧急会议,研究关于收紧二套房贷的可能影响及应对方法。而据城中一家小户型楼盘的销售经理透露,这两天他们的销售人员正在催促已经交过定金的购房者尽快来签合同,好把贷款赶紧办下来。
南京万唐置业董事长周斌指出,由于许多大中城市上半年的楼市有些“热”,此次重申“二套房贷”政策,可以说是一种信号,也表达了相关主管部门对楼市过度反弹的担忧。网上房地产的统计数据显示,南京楼市这半年也同样走出了一波牛气冲天的大行情,1—6月份全市商品住宅共成交43202套,几乎恢复至巅峰时代2007年上半年的水平。与此同时,南京的二手房市场也空前火爆,总成交量达到40516套。周斌表示,预计下半年南京楼市的成交量在二套房贷等政策的影响下会出现下跌。
南京我爱我家副总经理施建军也表示,收紧二套房贷将给当下楼市价格的非理性快速上涨予以重击,挤掉一些泡沫,引导购房者理性消费,有利于楼市的稳定和健康。
50万贷20年每年可能多付近八千
“二套房贷”政策的严格执行,将对哪些购房者影响较大呢?雅居乐南京公司售楼部经理邵晴认为,该政策对刚性需求购房者可能更多的是对其信心的影响;目前投资型需求刚出现一点苗头,如果二套房贷收紧,无疑会让投资者的投资成本增加、获利空间缩小,因此对他们的影响是的。下半年南京还有许多高档项目要上市,应该也会造成影响,但他认为改善型需求相对来说抗风险能力更强一些,受到的影响也不会太大。另外,邵晴指出还要看政府调控是否就“这一下子”还是“组合拳”,导致的结果也会有很大差别。
南京一家银行的零售贷款部工作人员则表示,目前他们正加紧处理手上在办的二套房贷业务,因为二套房贷收紧后,购房的成本将明显提高。比如一位购房者等额本息向银行贷款50万元,贷款期限为20年,按商业贷款基准利率7折即4.158%计算,购房者每月还款3071.69元;如果二套房贷收紧后,贷款利率为基准利率上浮10%即6.534%,购房者每月要还款3737.88元,一年要多付利息7994.28元。因此他们建议已经买房的购房者要抓紧时间去办理贷款,避免不必要的损失。(来源：扬子晚报)
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