[摘要] 二套房贷要收紧了！房地产政策在转向！7月以来，一场由二套房贷收紧而引发的预期恐慌正在蔓延。而在这种恐慌情绪中，改善型自住需求最受打击，豪宅投资却“我自岿然不动”。
上述观点得到其他开发商的证实。上海龙湖滟澜山别墅的开发商告诉记者，市场传说的温州炒房团其实在市场上的影响很小。“他们也有看房的，也有买房的。但是总体量不大，性质和以前的短线投资也完全不同。”上述负责人介绍，目前豪宅多数购房者不为了出租或短期出售，他们资金实力雄厚，有每年自住一段时间的考虑，同时也考虑资产的保值增值。
2008年开始，全球各主要经济体为应对金融危机一致采取了宽松的货币政策，从而引发了世界性货币贬值及各地通货膨胀的担忧。在国内，自今年年初开始，随着国家信贷投放量井喷式的增长，市场对通货膨胀的预期越来越强。房地产成为资金持有者的避险工具：开发商大举拿地抵抗货币贬值，购房者的热情更推动了一轮又一轮豪宅销售热潮。
易居中国?CRIC系统显示，上半年上海豪宅（均价4万元/平方米以上）成交量达到600套，远超历史点——2008年上半年的353套。其中仅6月份豪宅成交量就达到306套，超过前5个月的成交总和。
易居中国分析师薛建雄介绍，流动性从不足转为过剩之后的通胀预期，是豪宅成交量大幅上升的主要原因。因为豪宅一般都拥有城市中心资源，或景观位置方面的天然优势，具备较好的保值条件。“另外，相比其他投资品类，豪宅投资还是相对便利。比如有些人跑西部投资矿产，但这个难度较大。”薛建雄称。
而随着价格与成交量的日益走高，房地产市场的一些变化已经开始显现。近日，二套房贷收紧的消息在业内盛传，同时也受到了豪宅投资者的关注。不过，多数投资者的判断类似本文开篇的那位投资人，即豪宅投资者资金实力较强，对房贷依赖性不大。
“和房贷政策相比，豪宅投资者更担心调控密集引发的房价长期下跌。但我们的判断是，目前国家宏观经济对房地产市场的倚重，决定了短期来看，组合拳式的调整不会到来。”一位市场人士分析。
一些专家的观点则略为谨慎。瑞士信贷亚洲区首席经济分析师陶冬日前表示，为应对通货膨胀，今年的政策重点在调整贷款结构，明年开始大幅加息的可能性已经很大。“过度流动性是拉动房市的主力，也为下一轮政策调控埋下伏笔。”陶冬称。 （中国证券网）
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