[摘要] 2014年楼市发展跌宕起伏，年初，苏州开发商还沉浸在“ 潮”的温床中，3月开始，腰斩价始现长三角楼市，此后，楼盘 、特价房疯行现象开始占据上风， 楼盘数反超 楼盘数；此后下半年中，楼市三轮调控轮番出鞘，终于在11月开始，苏州楼市 声音高过特价、 楼盘，市场出现回暖现象。
编者按：
“希腊神话里说，白银时代的人蒙神恩宠，终身不会衰老，也不会为生计所困。”
——王小波《白银时代》
而现实所述中的白银时代却是与之截然相反的，任何事物存在着，就必然要思考、要与时俱进，地产行业的白银时代事实也早就开始，2014年的楼市正是接续着那场未完成的变革。
2014年苏州楼市成交均价一波三折 三番救市如梦初醒
2014年楼市发展跌宕起伏，年初，苏州开发商还沉浸在“潮”的温床中，3月开始，腰斩价始现长三角楼市，此后，楼盘 、特价房疯行现象开始占据上风；此后下半年中，楼市三轮调控轮番出鞘，终于在11月开始，苏州楼市 声音高过特价、 楼盘，市场出现回暖现象。
从2014年1-11月苏州楼盘涨跌楼盘明显看出，年初，苏州 楼盘数原是高于 楼盘数量，而从4月份开始，楼市 警钟开始拉响，此后，特价房、 潮疯行，9月份 楼盘（百盘调研）达36盘之多，直到央行降息、楼市全面松绑……苏州楼市 楼盘数目又再次反超，楼市发展开始趋稳。
从2014年1-11月价格走势图来看，除了9月份这个“传统旺季”月苏州商品住宅成交均价低于10500元/㎡外，其余10个月的成交均价均高于10500元/㎡，且多在11000元/㎡以上。据苏州房天下数据监控 监控分析，2014下半年苏州商品住宅月成交均价起伏较大，9月份达到2014年苏州商品房成交均价的谷峰，全年房价 点则是在5月份，报于12368元/㎡，2014年的“金三银四”成就红五月。此外，10月、11月成为苏州楼市下半年启动楼市调控后成色较足的月份，不但成交量大涨，成交均价亦环比续涨。
2014年是房地产市场的特殊年，同比2013年房价走势来看，2014年除了5月份商品房成交均价同比上升11.79%及7月份少许上涨，其他月份都同比2013年有不同程度的下降，传统的楼市旺季”金三银四”以及”金九银十”都未能突破2013年同期，传统淡季2月份、6月份降幅 为明显。
从区域成交均价走势来看，苏州房天下数据监控 显示，全市（不含吴江）5个区县中，3个区2014年内成交均价出现上涨，其余2个区县2014年成交均价相比1月份出现不同程度的下降， 涨幅在高新区，高新区2014年1月的成交均价为9413元/㎡，11月报于11338元/㎡，涨幅达20.45%。其次为园区，涨幅为9.84%；降幅 的是姑苏区，为16.34%。
而从各区县2014年的成交均价对比大市月均价来看，房天下数据监控 分析结果为，成交均价高于市区均价的有2个区，分别是姑苏区及工业园区，其中工业园区月成交均价 ，报于11338元/㎡。值得注意的是，2014年5月份各区均价都出现了不同程度的上涨，高新区环比 为明显。
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