[摘要] 2014年楼市发展跌宕起伏，年初，苏州开发商还沉浸在“ 潮”的温床中，3月开始，腰斩价始现长三角楼市，此后，楼盘 、特价房疯行现象开始占据上风， 楼盘数反超 楼盘数；此后下半年中，楼市三轮调控轮番出鞘，终于在11月开始，苏州楼市 声音高过特价、 楼盘，市场出现回暖现象。
编者按：
“希腊神话里说，白银时代的人蒙神恩宠，终身不会衰老，也不会为生计所困。”
——王小波《白银时代》
而现实所述中的白银时代却是与之截然相反的，任何事物存在着，就必然要思考、要与时俱进，地产行业的白银时代事实也早就开始，2014年的楼市正是接续着那场未完成的变革。
2014年苏州楼市成交均价一波三折 三番救市如梦初醒
2014年楼市发展跌宕起伏，年初，苏州开发商还沉浸在“潮”的温床中，3月开始，腰斩价始现长三角楼市，此后，楼盘 、特价房疯行现象开始占据上风；此后下半年中，楼市三轮调控轮番出鞘，终于在11月开始，苏州楼市 声音高过特价、 楼盘，市场出现回暖现象。
从2014年1-11月苏州楼盘涨跌楼盘明显看出，年初，苏州 楼盘数原是高于 楼盘数量，而从4月份开始，楼市 警钟开始拉响，此后，特价房、 潮疯行，9月份 楼盘（百盘调研）达36盘之多，直到央行降息、楼市全面松绑……苏州楼市 楼盘数目又再次反超，楼市发展开始趋稳。
从2014年1-11月价格走势图来看，除了9月份这个“传统旺季”月苏州商品住宅成交均价低于10500元/㎡外，其余10个月的成交均价均高于10500元/㎡，且多在11000元/㎡以上。据苏州房天下数据监控 监控分析，2014下半年苏州商品住宅月成交均价起伏较大，9月份达到2014年苏州商品房成交均价的谷峰，全年房价 点则是在5月份，报于12368元/㎡，2014年的“金三银四”成就红五月。此外，10月、11月成为苏州楼市下半年启动楼市调控后成色较足的月份，不但成交量大涨，成交均价亦环比续涨。
2014年是房地产市场的特殊年，同比2013年房价走势来看，2014年除了5月份商品房成交均价同比上升11.79%及7月份少许上涨，其他月份都同比2013年有不同程度的下降，传统的楼市旺季”金三银四”以及”金九银十”都未能突破2013年同期，传统淡季2月份、6月份降幅 为明显。
从区域成交均价走势来看，苏州房天下数据监控 显示，全市（不含吴江）5个区县中，3个区2014年内成交均价出现上涨，其余2个区县2014年成交均价相比1月份出现不同程度的下降， 涨幅在高新区，高新区2014年1月的成交均价为9413元/㎡，11月报于11338元/㎡，涨幅达20.45%。其次为园区，涨幅为9.84%；降幅 的是姑苏区，为16.34%。
而从各区县2014年的成交均价对比大市月均价来看，房天下数据监控 分析结果为，成交均价高于市区均价的有2个区，分别是姑苏区及工业园区，其中工业园区月成交均价 ，报于11338元/㎡。值得注意的是，2014年5月份各区均价都出现了不同程度的上涨，高新区环比 为明显。
2014-2015年度苏州楼市白皮书:
预告篇>>>2014-2015年度苏州楼市白皮书宣传片
上市量篇>>>2015年约8.3万套房源入市 相城区或取代吴中称霸明年
开盘篇>>>中海九龙仓龙湖开盘死磕 千人抢房 难忘瞬间
排行榜篇>>>2014楼市排行榜 招商九龙仓成榜单"钉子户"
纯新盘篇>>>40家纯新盘铸三足鼎立3.1万套新房源征战2015
营销篇>>>新媒体"出道"成开发商新利器 探秘苏州房企营销策略
姑苏区：均价高开低走 老盘仍是改善
据苏州房天下数据监控 统计，从全年走势来看，姑苏区2014年高开低走，成交均价 出现在1月份，报于14630元/㎡；其中除8月、9月和10月三个月份外，姑苏区商品住宅月成交均价均在12000元/㎡之上。作为改善购房的 区域之一，姑苏区多 项目深受青睐，其中中海凤凰熙岸34540元/平方米[姑苏]中海凤凰熙岸409套在售、苏州世茂运河城等项目进入2014年度成交套数10。而由于该区域金阊新城项目的热卖，拉低了成交均价。
2014-2015年度苏州楼市白皮书:
预告篇>>>2014-2015年度苏州楼市白皮书宣传片
上市量篇>>>2015年约8.3万套房源入市 相城区或取代吴中称霸明年
开盘篇>>>中海九龙仓龙湖开盘死磕 千人抢房 难忘瞬间
排行榜篇>>>2014楼市排行榜 招商九龙仓成榜单"钉子户"
纯新盘篇>>>40家纯新盘铸三足鼎立3.1万套新房源征战2015
营销篇>>>新媒体"出道"成开发商新利器 探秘苏州房企营销策略
吴中区：刚需追捧 区域热盘勇夺年度销冠
根据苏州房天下数据监控 统计，2014年苏州吴中区商品住宅成交均价整体走势稍有起伏。吴中区商品住宅价格2014年5月为全年 ，报于11063元/平米。作为刚需购房的 区域之一，吴中区多个项目2014年成交表现不俗，从热销项目来看，地处吴中城区板块的招商小石城表现 为突出，全年住宅成交1726套，成为年度住宅成交套数排行榜。
2014-2015年度苏州楼市白皮书:
预告篇>>>2014-2015年度苏州楼市白皮书宣传片
上市量篇>>>2015年约8.3万套房源入市 相城区或取代吴中称霸明年
开盘篇>>>中海九龙仓龙湖开盘死磕 千人抢房 难忘瞬间
排行榜篇>>>2014楼市排行榜 招商九龙仓成榜单"钉子户"
纯新盘篇>>>40家纯新盘铸三足鼎立3.1万套新房源征战2015
营销篇>>>新媒体"出道"成开发商新利器 探秘苏州房企营销策略
工业园区：均价走势稳中有升 湖东板块成成交主力
根据苏州房天下数据监控 统计，2014年苏州工业园区商品住宅成交均价总体稳中有升，11月上涨明显，均价超过15000元/㎡。工业园区自发展以来，一直深受购房者的青睐，加上众多政策及规划的落实，区域内商品住宅成交活跃，近两年来，湖东板块成为园区住宅成交主力，从热销项目来看，园区九龙仓时代上城项目表现抢眼，2014年1-11月份，其以1658套的成交套数成为年度排行榜亚军，而由于该产品性质偏改善，该盘年度成交面积以及成交金额都成为本年度的销冠。
2014-2015年度苏州楼市白皮书:
预告篇>>>2014-2015年度苏州楼市白皮书宣传片
上市量篇>>>2015年约8.3万套房源入市 相城区或取代吴中称霸明年
开盘篇>>>中海九龙仓龙湖开盘死磕 千人抢房 难忘瞬间
排行榜篇>>>2014楼市排行榜 招商九龙仓成榜单"钉子户"
纯新盘篇>>>40家纯新盘铸三足鼎立3.1万套新房源征战2015
营销篇>>>新媒体"出道"成开发商新利器 探秘苏州房企营销策略
高新区：均价涨幅之 有轨电车、狮山地块催热板块价值
根据苏州房天下数据监控 统计，2014年苏州高新区商品住宅成交均价上涨较为明显；全年有5个月份成交均价高于10000元/㎡， 在5月份，报于12530元/㎡。高新区房价持续走高，这与有轨电车通车以及苏州新区狮山地块受捧等不无相关，狮山地块接连拍出万元以上楼面价，对板块楼盘价格震动较大；从楼盘表现来看，狮山 龙湖时代天街楼盘表现抢眼，成交金额及成交套数均列排行榜10。
2014-2015年度苏州楼市白皮书:
预告篇>>>2014-2015年度苏州楼市白皮书宣传片
上市量篇>>>2015年约8.3万套房源入市 相城区或取代吴中称霸明年
开盘篇>>>中海九龙仓龙湖开盘死磕 千人抢房 难忘瞬间
排行榜篇>>>2014楼市排行榜 招商九龙仓成榜单"钉子户"
纯新盘篇>>>40家纯新盘铸三足鼎立3.1万套新房源征战2015
营销篇>>>新媒体"出道"成开发商新利器 探秘苏州房企营销策略
相城区：蓄势而发 众新兴板块厚积薄发
根据苏州房天下数据监控 统计，2014年苏州相城区商品住宅成交均价相比其他区域，较为平缓，均价多在9500元/㎡左右变动。相城区位于苏州北部区域，目前区域内多板块正在孕育发展中，其中，由轨交2号线以及高铁双轨驱动的高铁新城板块 令人期待，区域 明显，目前区域内高铁新城圆融广场、金科观天下等在售预售项目正在大力补给区域人口需求。
2014-2015年度苏州楼市白皮书:
预告篇>>>2014-2015年度苏州楼市白皮书宣传片
上市量篇>>>2015年约8.3万套房源入市 相城区或取代吴中称霸明年
开盘篇>>>中海九龙仓龙湖开盘死磕 千人抢房 难忘瞬间
排行榜篇>>>2014楼市排行榜 招商九龙仓成榜单"钉子户"
纯新盘篇>>>40家纯新盘铸三足鼎立3.1万套新房源征战2015
营销篇>>>新媒体"出道"成开发商新利器 探秘苏州房企营销策略
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
