[摘要] 2014年是个多事之年,房地产行业伴随着两年的高歌猛进之后急转直下又缓缓回升。在这一年里,我们共同见证了楼市经历的沉浮,看惯了房地产市场的喜怒哀乐。不管怎样,2014年即将落幕,虽然下半年政策的助力又给楼市添了一把火,但依旧没能赶上去年的收成。
前言:2014年是个多事之年,房地产行业伴随着两年的高歌猛进之后急转直下又缓缓回升。在这一年里,我们共同见证了楼市经历的沉浮,看惯了房地产市场的喜怒哀乐。不管怎样,2014年已经落幕,下半年政策的助力给楼市添了一把火,并超越了去年的收成。
据房天下数据监控中心实时统计数据显示,2014年1-12月苏州市区商品房共计成交86872套,成交面积9315175.743㎡。其中住宅类房源共计成交70037套,较去年同期增加173套,涨幅为0.25%;成交面积为8204620.565㎡,较去年同期增加96175.465,涨幅为1.19%,套均面积为117.15㎡。
从房企成交金额来看,中海地产依旧是2014年度苏州房企销售排行榜中的"状元",销售套数、销售金额、销售面积均位居全市;万科年销售额有望突破50亿。
具体项目成交方面,普通住宅类,招商小石城1904套稳居销冠,九龙仓时代上城1794套居第二,中海3大热盘挺进前10;别墅类绿城桃花源15.4亿的成交额居,世茂御珑墅33637元/平方米[吴中]世茂御珑墅11套在售7.6亿居第四,但销售套数401套居;商办类港龙乐汇城707套摘得,大运城670套紧随其后。
招商独占鳌头 中海3盘强势霸占榜单
要说2014年的苏州楼市,可谓经历了彷徨、猜测、紧张、兴奋……“金三银四”成色十足,金九不金,而银十则达到楼市“沸点”。据房天下数据监控中心数据显示,苏州楼市2014年1-11月商品房共成交86872套,成交面积9315175.743㎡,其中住宅类房源共计成交70037套,较去年同期增加173套,涨幅为0.25%。
数据支持:中指研究院苏州分院
纵观上榜的前十名单,招商小石城(1904套)、九龙仓时代上城(1794套)、星光耀广场(1634套),和2013年相比相差不大。但是刚需已不再是今年的主力,政策的放松释放了一大波改善人群。
从区域来看,园区、吴中区一反常态,不再是热销项目的主要集中地。而姑苏区项目虽少,却逆市上榜,独占前十4个榜位。姑苏区一直以来是不少老苏州人的关注热点,尤其是金阊新城。随着宜家的落户敲定,姑苏医院的落地,期盼已久的配套终于落实,而轨交3号线的开工彻底激活了该区域的交通。
刚需大势 7字头屡试不爽
从销售套数看,招商小石城1904套的位置位居,看来7字头真是“屡试不爽”。作为吴中区刚需大盘,加之频繁加推,因此也是十分叫座,夺得销冠,应该也是顺理成章的事情。中海山湖一号则早在1月12日,就撩起了尹山湖的波涟漪,1400余名客户“疯狂”抢购,600余套房源几近售罄。时隔76天,3月29日中海山湖一号二度开盘,短短3个月,山湖一号创下了销售1000套的惊人纪录。九龙仓时代上城花园39903元/平方米[工业园区]九龙仓时代上城花园281套在售2014年3月22日的开盘,近千组客户到场疯抢300套房源,现场气氛紧张激烈,出现众多购房者在选房区奔跑抢房的场面,一房难求成了当晚真实的写照。园区土拍后,九龙仓时代上城趁势推出三期年华里的最后一幢高层,虽然价格从之前的12500涨到13500元/㎡,但还是遭到购房者的疯抢,赚足了腰包。
随着政策的逐步维稳,新盘大量上市,库存压力较大,房价上涨幅度有限,成交量总体以稳定为主。
2014-2015年度苏州楼市白皮书:
预告篇>>>2014-2015年度苏州楼市白皮书宣传片
上市量篇>>>2015年约8.3万套房源入市 相城区或取代吴中称霸明年
开盘篇>>>中海九龙仓龙湖开盘死磕 千人抢房最难忘瞬间
排行榜篇>>>2014楼市排行榜 招商九龙仓成榜单"钉子户"
纯新盘篇>>>40家纯新盘铸三足鼎立3.1万套新房源征战2015
营销篇>>>新媒体"出道"成开发商新利器 探秘苏州房企营销策略
板块篇之尹山湖>>>十三太保鼎力尹山湖 睡城苏醒刺激不断
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