[摘要] 据房天下数据监控中心统计,2014年的金三银四将有52个楼盘闯荡苏州楼市,预计将有8000余套房源倾囊而出,其中不乏6个纯新盘数百套房源的新鲜血液注入。从开盘及加推的楼盘物业类型来看,住宅项目有47盘,商业与别墅项目目前仍在观望中,仅为5盘和2盘。
苏州房天下讯:作为楼市风向标一般的存在,金三银四能否在开发商之间掀起一场腥风血雨,在购房者心中燃起一把抢购热火?见证的日子正越来越近。
苏州楼市金三银四开盘统计(数据来源:房天下)
据房天下数据监控中心统计,2014年的金三银四将有52个楼盘闯荡苏州楼市,预计将有8000余套房源倾囊而出,其中不乏6个纯新盘数百套房源的新鲜血液注入。从开盘及加推的楼盘物业类型来看,住宅项目有47盘,商业与别墅项目目前仍在观望中,仅为5盘和2盘。
区域分布方面,吴中区果不其然拔得头筹,成为金三银四楼盘选择性的区域,园区紧跟其后,总计12盘的推盘数量仍在紧紧把守其楼市霸主的地位,高新区及相城区目前则以其新型刚需聚集地的优势相互火拼,姑苏区与吴江区则分别凭借着一技之长博取欢心。
楼市破冰 2014金三银四急速升温
2014年的冬季楼市真真一个“忍”字了得,2014年年关之际,不管是开发商的暖场营销活动还是开盘项目都进行了锐减。据房天下数据监控中心统计,2014年1月苏州共计9个楼盘开盘及加推,较预计入市的楼盘减少了8个。而进入到2月当中,截至到2014年2月19日,苏州楼市终于有2盘选择探市而行。
2014年苏州楼市开盘对比图(图片来源:房天下)
还好,这股冷风并不会一直渗透至金三银四,2014年的3、4月份中,53盘的开盘数量同比2013年的57盘入市基本持平,再看房天下实时出炉的购房者置业心态显示,3、4月主导的春季市场中,有67%的受访者表示计划买房。苏州楼市终于在新年降温过后呈现供需两旺的局势,或将为2014年销售旺季带来不俗表现。
“2014年苏州整体房价将会平稳发展,今年的金三银四将会非常热闹。”房天下分析师如此表示。
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吴中盘踞推盘大户之首 9字头房源成亮点
2014年1月初的一场土拍至今令人记忆犹新,那场土拍中,人们不仅记住了7328元/㎡的楼面价数字,不仅对金枫路板块有了新的认识,甚至对整个吴中区也有了新的定位。
2014年金三银四苏州楼市各区域推盘数量(图片来源:房天下)
在房天下发起的置业意向区域调查中,吴中区成为继园区之后的第二优选,当然,吴中区的目标并不止于此,2014年金三银四之际,吴中区以12盘突进楼市,赶超同时期园区推盘量,并在苏州整个区域领先。
聚焦吴中区即将推盘的项目,越溪板块越湖名邸、新城香溢澜桥等以户型多样必将吸引客户;金枫路板块朗诗绿街南岸、诚河新旅城、招商雍华府凭借自身板块的大胆吆喝,目前价格均已过万,未来涨价与否还未可知;被看做园区后花园的尹山湖板块则以“低价”策略深入人心,旭辉美澜城、中海山湖一号首次开盘都以8字头面世,此次加推尽管价格已超9000元/㎡,但相对于板块内其他楼盘,仍具竞争力。
说起园区房价,很多人早已避而远之,然而事实上,9字头的房源在园区市场中仍然存在,3月份即将加推的东方维罗纳即是该类可选房源之一。高新区楼市也将在金三银四中快速回温,此外,姑苏区、相城区、吴江区等分别派出了颇具竞争实力的先头兵。
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纯新盘、优惠盘青睐刚需户 小户型实惠价漫天飞
这个金三银四能否闪耀?纯新盘的亮相不可忽视,据房天下数据监控和中心调研,2014年3、4月份新秀势不可挡,预计有6个纯新盘闹腾楼市,其中包括吴中万达广场、吴中天御广场、相城区三盘泰峰金谷园、御相庭、星湖花海以及新区两盘望湖公寓、长成锦溪禾府。新生势力加盟,必将带给市场定价、优惠等带来更多的考量。
纵观此次新开以及加推的楼盘,90平左右刚需小户型占据主力,价格方面则在9000元/㎡到15000元/㎡不等。除了户型满足刚需购房者的需要,优惠方面,则由9个楼盘跟进惠及购房者。
吴中区旭辉美澜城、相城区万科VC小镇以及3月底加推的万宇御湖郡都拿出了一万抵三万的优惠策略。园区天地源七里香都即将推出的100套房源中承诺只要预约即可享受3万元房价优惠;此外,园区路劲澜调国际则表示:“现在预约,可享总价10万元优惠。”
纯新盘争相亮相、刚需房源充当主力、楼盘优惠齐齐巨献,与此对应的是,实时苏州购房者置业调查显示,63%的购房者预算均在100万以下,刚需族一直都是楼市主力军。如此多的推盘以及购房者的追捧,2014年把火或将燃起。
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