[摘要] 随着春节的远去，苏州楼市成交逐渐回升，迎来意料之中的回暖行情，库存量也随之有所下降。据统计，截至2014年2月16日晚21∶30，苏州市区商品房销售网上管理系统显示，全市（吴江不计入内）可售房源套数为102668套，其中住宅库存量为44592套，相比于春节期间的45315左右的房源量，有明显的减少。
随着春节的远去，苏州楼市成交逐渐回升，迎来意料之中的回暖行情，库存量也随之有所下降。据统计，截至2014年2月16日晚21∶30，苏州市区商品房销售网上管理系统显示，全市（吴江不计入内）可售房源套数为102668套，其中住宅库存量为44592套，相比于春节期间的45315左右的房源量，有明显的减少。
而近期，据房天下不完全统计，苏州没有项目有开盘或加推的举动，房价计划上涨的谣言却频频见诸于报纸网络，有人认为，虽然今年开春卖房积极性远不及年末的那一波，可库存量的明显减少说明了市场消化力还是非常巨大的，金三银四不会太差；有人则认为，库存量从2013年金九银十之后，就一直居高不下，2014年市场去化压力很大。
成交量有所回升 库存量相应减少
截至2014年2月16日，苏州市区商品房可售套数为102668套，其中住宅库存量为44592套，吴中区的可售住宅套数位居各区之首，为15282套；工业园区可售住宅套数为11529套，排名第二；高新区则以8306套排名第三，其他几区相对而言可售住宅较少，姑苏区的可售住宅库存，仅为2992套。
2013.1-2014.1苏州楼盘库存走势图（数据来源：房天下）
2013年1~9月初，苏州市区住宅存量保持在3万余套，而10月到来之后一跃突破5万套，创造了历史新高，并且一直保持到如今，未能有所减少。尽管出现“千人抢房”、“售罄”、“日光”，但众多纯新盘扎堆抢市，相比之下老盘无论是在优惠上还是可选择房源上都不占优势，因此，即便是在风光的金九银十，库存量却仍旧居高不下。
而到了2014年春节过后，迟迟未见开盘和加推活动的市场实际上也在悄悄的消化着新房源。据悉，目前，苏州市区住宅日均成交200套左右，基本恢复到了正常水平。再从放出涨价消息的楼盘来看，老项目占据多数，这在一定程度上也推动了购房者买房。因此，即便市场上那些热闹的抢房景象还没出现，也并不代表什么。那么，短暂的吸收期能够使得库存量回到9字头吗？
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住宅可售套数仍为2012年同期1.24倍 库存消化非易事
44592套已经创下了今年以来苏州市区住宅库存量新低，但通过与2012年2月同期市区商品房库存量对比，我们发现如今所谓的住宅可售套数点竟然是2012年同期的1.24倍。
我们也对比了2012年2月同期的成交量，2012年2月16日苏州市区住宅成交量为302套，比2014年同期的132套多出了170套，可见，与年度成交量的2012年相比，目前苏州市区可售住宅房源的消化也绝非易事。
2014年2月预计开盘加推楼盘一览（图片来源：房天下）
如果依照去年销售的平均值5822套/月计算，44592套的库存房源，需要7个月才能完全消化。纵观上半年苏州楼市，依旧会有不少楼盘新推房源，仅2月苏州市区就有9个楼盘有开盘计划，共计1300套房源入市。庞大的库存量基数，加之并不停歇的推盘步伐，2014年又将是热闹的一年。
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