[摘要] 2014年楼市冲锋号已经响彻全城，开发商、购房者甚至银行都已开启备战状态，开发商抢市、银行抢客、购房者抢房不亦乐乎。然而对于购房者来说，如何抢到最值得下手的楼盘还真是一门不小的学问。
苏州房天下讯：2014年楼市冲锋号已经响彻全城，开发商、购房者甚至银行都已开启备战状态，开发商抢市、银行抢客、购房者抢房不亦乐乎。然而对于购房者来说，如何抢到最值得下手的楼盘还真是一门不小的学问。
房天下实时银行贷款利率调查显示，年初各大银行贷款额度已到，然而被银行认定“基本不赚钱”的按揭贷款业务目前则将贷款利率普遍调整为上浮5%，上浮10%的同样大有银行在。
另一方面，2014年楼市波涨价潮已蓄待发，涨幅动辄上千元，据房天下数据监控中心统计，苏州春节后将有14个楼盘打响价格追击战，预热即将到来的金三银四。
如此，对于购房者来说，如何购得性价比以及潜力的楼盘显得尤其重要。
精挑细选 苏城多高性价比楼盘大搜查
购置任何商品时，性价比一直都是人们用来筛选的高频词汇，在如今营销天花乱坠、价格漫天乱窜的楼市市场当中，购房者的选房之路也显得尤为艰辛，关乎一生安身之处的选择，当然要倍加谨慎。
苏州工业园区向来稳占苏城置业的位置，不过，近年来园区房价大有赶超1.5直逼2.0的趋势着实吓退了不少意向客户。当然，在这当中，也仍然坚挺着一些万元左右楼盘，如园区路劲主场目前均价11500元/㎡，不过这一价格业已较之其春节之前涨了1000元/㎡，涨价背后似在催促人们提早下手，毕竟这样的价格在园区将越来越少见了。
被看做园区后花园的尹山湖板块目前正以“低价”策略深入人心，旭辉美澜城开盘8字头起遭疯抢。另一纯新盘中海山湖一号同样以8字头高性价比房源引起抢购旋风，2014年1月12日开盘当天房源几乎售罄。值得一提的是，目前该板块内的其他房源均价在9500元/㎡-11000元/㎡，价格差异明显。
8字头甚是走俏，7字头受欢迎程度已不用多说。吴江撤市并区已经一年有余，各种紧密其与市区的交通、商业等规划正在紧密锣鼓地展开，将吴江视为2014潜力区域自然是不为过。目前区域内奥林运河湾项目均价仍维持在7200元/㎡，伟业迎春丽家均价7600元/㎡，纵观整个苏城，这样的价格实属少见。
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板块利好、纯新盘入市 2014潜力楼盘展望
2014年，相城区活力岛板块内繁花中心即将开业，2014年春节后个工作日，活力岛期待的商业盘恒基商业规划也终于公示，众多大型商业综合体引爆的将是板块。目前区域内包括等潜力楼盘均价都在10500元/㎡左右，而作为活力岛板块强心剂的万科旗下项目万科VC小镇同样吸睛。
提起苏州楼市的潜力板块，金枫路当然不得不提，2014年的首场土拍带给金枫路板块的震动还在，3宗地块出嫁，楼面价达7392元/㎡，业内无不对其刮目相看。土拍刚结束，就有传言板块内的楼盘要封盘涨价，区域房价要涨到15000元/平米等等甚嚣尘上。不过尽管未来“地主”正荣集团究竟出价几何，金枫路板块楼盘确是真的再不买就迟了。值得欣喜的是，目前区域内尼盛滨江城价格仅在7588元/㎡，永新大成珺以及诚河新旅城等楼盘价格也在10000元/㎡左右。
除了颇具潜力的板块，2014年的楼盘新秀潜力也不可小觑， 2014年，园区中海国际社区即将面世，届时“中海”效应是否还将奏效拭目以待。其他还有位于活力岛板块的纯新盘尚景花苑也即将开盘，周边交通靠近建设中的轨交4号线，未来价格预计9000元/㎡左右。此外，位于相城区相城大道板块的纯新盘星湖花海正借助情人节的春风跃跃欲试。
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