[摘要] “三十年河东,三十年河西”,园区楼市终将会进入饱和,而吴中区随着新兴板块的冲击和老板块的勤奋努力,2013年扶摇直上,2014年进入关键性的一年,尤其是越溪板块和金枫路板块,聚焦各方目光。
编者按:
一次春雷行动,一场开年战役;
2014楼市突围战正式拉开序幕:
一问房企切换到“狼性”模式了吗?抢客群、抢成交、抢眼球……
二问苏城300余在售楼盘,将如何开启春天之战?
三问购房者,这个春天,你买房吗?
四问苏州楼市,你将闹哪般?库存差异暗藏危机、市场冷热不均、板块内斗、房价高烧……
五问房贷,额度收紧、利率上浮难道已成习惯?
一场设问,一场答辩。介于此,房天下全面启动2014年开年策划——《2014,开春探变》,从房企、楼盘、购房者、市场、金融等5个方面,5问苏州楼市,把脉2014年苏州楼市动向。
苏州房天下讯 偌大的吴中区,在苏州版图上,仿佛横跨了“亚欧大陆”,成为苏州重要的“东西长廊”。而苏州楼市发展过程中,吴中区也自然是重要的功臣。近几年,园区的强势让其屡夺苏州,吴中区只能委身第二。
“三十年河东,三十年河西”,园区楼市终将会进入饱和,而吴中区随着新兴板块的冲击和老板块的勤奋努力,2013年扶摇直上,2014年进入关键性的一年,尤其是越溪板块和金枫路板块,聚焦各方目光。
越溪板块能否真正实现“华丽转身”?
印象中的越溪板块,必须“想当年”:是刚需实时热门门集聚地之一;不知不觉,现在,不仅老盘清盘,新盘入市的价格基本上爬到了万元以上,除了金辉我的日子和老盘招商小石城。
“太贵了,幸好早买了,在这里要接受10000以上的均价,有点难度,各方面的配套建设太慢了,羡慕园区。”一位两年前在越溪板块置业的网友说到。
内心再无法接受,可现实终究是现实。
新盘入市,已然是万元户;新地块的不断推出,最终的成交楼面价也决定了未来入市的价格必定是万元以上。2013年下半年,四川蓝光以6003元/平方米的楼面价、景瑞&佳捷以6289元/平方米的楼面价同一天进驻,高楼面价推波助澜,越溪板块表面是抬头了。
可想起网友的那些话,越溪板块的“华丽转身”被打上了问号,一位没有入住的网友说:“我早就装修好了,可是我在园区上班,交通不方便了。”如此之下,越溪板块压力山大,只能期待商业配套、交通配套进程加快,真正实现“高大上”,而2014年,将会是关键性的一年。
《2014,开春探变暨5问苏州楼市》主题策划>>>
一问房企
二问楼盘
三问购房者
四问市场
五问房贷
一石能否激起千层浪?金枫路翻身压力大
相比于越溪板块,吴中区另一重要阵地金枫路板块的交通配套要好得多,苏州轨交一号线简直是金枫路板块的生命线。
但是,招商、浙建、方圆、永新、合景、朗诗等大牌齐聚的金枫路板块,并未能在苏州城里掀起大风大浪,百思不得其解。置业者的目光有投向,可是最终的转化率一直处于低位,板块内的楼盘积压库存,销售压力大,个别楼盘除外。
2014年1月24日的首场土拍,正荣集团豪掷总价32.4亿先后夺得位于金枫路板块2宗大体量地块,2宗地块楼面价分别是7329元/平方米、6613元/平方米,瞬间拔高了金枫路板块原本就不低的均价。
而路劲所得的苏地2013-G-112号地块,行政区域虽是高新区,可与金枫路板块却是如此之近,其楼面价高达9213元/平方米,对于购房者来说是“雪上加霜”罢了。
一石能否激起千层浪?新事物的刺激,初始是将金枫路板块再次推向了市场,纷纷预言:金枫路板块要爆发;或许先前的沉默就是为了今年的爆发,后期能否“如愿”,2014年,也将是关键性的一年。
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一问房企
二问楼盘
三问购房者
四问市场
五问房贷
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