[摘要] 随着十八届三中全会落幕，备受瞩目的房地产政策几乎只字未提，这是传达了一种什么样的信号？房地产后市究竟将走向何方？
土地改革对人民是利好 有助平抑房价
谈及十八届三中全会对房地产最关键的影响，黄志坚表示，按照习主席和李总理来讲，真正市场化，要打破一定的啊既得利益集团障碍就应该打破，中国最苦的就是农民，农民好的就是手上还有一点土地，怎么盘活农民手上的土地，这是非常重要的，还有，一线城市，我觉得政府的相关部门还没有尽心尽力，农业发展以后亩产量挺高的，18亿亩红线，还有很多地是荒在那里的，能不能一线城市的土地也跟碳排放挂钩，需要造房子的就造房子，没有房地产土地价值的地方种田去好了，如果真是盘活它，我觉得可以平抑房价增加供应量，还是农民之幸，是好事情，要一并处理，要在改革上到深水区，应该要大胆推，包括土地的交易，对于控制房价有帮助，对上海农民有利，对外地农民也有利，对人民都有利，对宏观调控都有利。
同时，黄志坚表示，我们统计下来的数据，今年房价商品住宅1117万方，与去年全年相比面积涨幅是19%，均价涨幅是6.62%，政府要控制不超过GDP上海政府也能够完成的，在剩下一个半月价位高的房子不让入市，价格低的房子逼着入市。房价涨的时候政府是努力的，新增供应量是大于成交量，这几个星期我从数据上能够看出上海市政府是很努力的，这么高的成交量下面新增供应量是大于成交量的，把高端的压在那里，这个是治标。
上海成交均价是上窜下跳的，现在都在2.5万上下，均价涨了6%点多，均价涨了就等于房价涨了吗？不见得，有一个指数是挺说明问题的，代售房屋的均价，比方我这个小区实际成交价是2.5万，没有卖的房子，有2万方，拿2万方乘上均价，相对比较准一点，拿面积乘上它的成交均价，这就是代售金额，把所有小区的代售金额加起来，就是总的代售金额，把所有代售面积加起来是代售面积，这个一除，除下来是上海代售房子的均价。
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