[摘要] 随着十八届三中全会落幕，备受瞩目的房地产政策几乎只字未提，这是传达了一种什么样的信号？房地产后市究竟将走向何方？
编者按：2013年，上海楼市迎来调控以来个高纯度的“金九银十”。据上海房天下数据监控中心统计，2013年9月1日至10月27日共计成交商品住宅20690套，较去年同期上扬46.7%。然而，随着楼市温度持续升高，房价再度面临“失控”，调控加码的声音也日渐扩大。近日，深圳、北京、上海等地纷纷出台了楼市收紧政策，但都不被看好。随着十八届三中全会落幕，备受瞩目的房地产政策几乎只字未提，这是传达了一种什么样的信号？房地产后市究竟将走向何方？
精彩观点：
1、整个市场是由供求关于所定，供不应求就涨，供求足够就跌。
2、现在上海无论是成交量，还是新增供应，都是在外环线以外，把集体土地也让它上市，不要形成政府部门一家垄断，这个对增加土地供应也是非常有帮助。
3、我觉得作为开发商而言其实很简单的，一个就是要土地，一个就是要融资，滚动开发必须要融资。
4、盘活农民手上的土地，对于控制房价有帮助，对上海农民有利，对外地农民也有利，对人民都有利，对宏观调控都有利。
金丰易居&佑威联合研究中心联席主任 黄志坚
楼市供不应求 购房者“恐慌”入市助推房价上涨
整个市场是由供求关于所定，供不应求就涨，供求足够就跌，在整个商品房市场当中细分市场上面，商品公寓这一块是供不应求的，到了100平方米以下的商品公寓，刚需这一块，根据统计的数据看，房地产有一个所谓的经验值，7到8个月算是供求平衡，小于7个月就是供不应求的，100平方米以下的商品公寓只有3.5个月，3.5个月什么概念呢？属于严重的供不应求，不管怎么样，在整个商品住宅成交市场当中，成交的主力是商品公寓，商品公寓当中的成交主力就是刚需，刚需房面临着严重的供不应求必然会导致房价上涨，房价上涨老百姓是挺可怜的，避免不了追涨，在我看来整个市场存在一种恐慌情绪，原来不打算买，看这个房价又涨了，这波的原因是由恐慌引起的，恐慌的根本原因是供不应求。
黄志坚表示，数据显示，总体商品房当中只有5、6个月，总体都是供不应求，相对而言在商品公寓当中如果再去细分，大平层目前还没有到供不应求的状态，价格还是难以涨，基本上大平层以下的产品都面临着供不应求的状况，买方是恐慌的，卖方其实也是存在着相当的恐慌情绪，为什么呢？银根收紧，贷款下不来，大家要清楚，开发商是滚动开发的，在一定时间必须要回款，如果在后面贷款发不下来，对缺钱的开发商而言只有一个选择，赶快抢贷款，抢贷款就必须要抢成交。
如果贷款不能发下来，开发商必须要回款，也必须要成交，总要付首付，首套房首付是三成，二套是六成，所以也要通过成交量实现当年内的回款。另外根据多年来的经验，房价上涨必然会引来调控的。
同时，黄志坚表示，接下来的楼市按照11月份截止到昨天，成交了61.72万方，按照前13个月的成交量去推算，日均成交量乘以30天算，大概要到142万方，也就是说从推算上可能会超过9月和10月的，所谓的金九银十按照传统意义上讲成交量算是金九，今年也还是没排到金九银十，但是成交量是非常好。我预计后半个月的成交量会下滑，主要原因，前两个月已经这么火爆，已经是140几万方了，上半年的月均成交量只有100万方，这两个是超的，虽然我们预判它下半年是量价齐升，像九月、十月这么火爆也是由恐慌因素引起的，再加上开发商也好，一部分人，也还是有先知先觉，在沪七条出来之前很多开发商就已经先知道了，抢跑道和买方恐慌是导致成交量暴涨的主因。11月份12月份都不会差，但是可能会比9月、10月要差一点，下半年和上半年相比量价齐升没有问题的，仅仅11月13日它的成交量比2012年全年成交量高过20%，预计到年底会超过50%左右。
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