[摘要] 随着十八届三中全会落幕，备受瞩目的房地产政策几乎只字未提，这是传达了一种什么样的信号？房地产后市究竟将走向何方？
供不应求是伪命题 楼市调控政策应先“治标”
如今的高房价究竟需要“打针吃药”式的短期手段还是“治标治本”的长效措施，对此，黄志坚表示，这次沪七条政府要加大供地的力度，还要增加30%的土地，增加中小套型的户数，现在主要涨的就是中小套型，无论是治标还是治本，供不应求首先就要解决供求的问题。
我身边很多人都跟我这样讲，这么多年下来做生意赚的钱和炒房子赚的钱，炒房子太容易了，做生意太累了，实体经济钱都投入到房地产上面，是赚钱了，房价是捧高了，古代有一句话，饮鸩解渴，从国民经济一大盘棋来讲不是好事情，产品供销两旺是好事情，但是不要把普通老百姓的钱都掏空了，这是很恐怖的，所以我觉得要治标。
政府正在考量对三套房以上课以重税，有三套房自然就抛出来了，现在说供不应求，每年需要多少万方，这是静态算的，存量市场上有多少是空置没有一个研究的数据，既然没有研究数据，我们卖了这么多年的房子，市场存量那么大，真正二手房的总量那么大，凭什么说它就是供不应求的？我觉得没有一个研究机构，包括房天下在内，包括我们在内，也挺难做的，到底有多少是空置的。
还有一个很简单的办法，我批容积率是1.0级，把这个变成2.0，增加多少大的供应量，如果在规定里面普通套型批地的时候讲清楚，你要造高端的去买高端的地，现在这个地就是面向市场供不应求的，把1.0不级的变成2会怎么样？楼板价会下降，这样成本会下降，供应量上升，这两个都是平抑房价的，为什么不去做呢？房价供到现在，我看一看，2013年，截止到11月13号上海商品房成交1117万方，供应量是1021万方，也是截止到11月13号，去年也是一样，去年成交了938万方，新增供应895万方，新增供应小于成交量，为什么呢？把地1.0批成2这样新增供应就大于成交量，只有新增供应大，我们经常讲一个新增供应和成交量，看着会不对的，房价贵与不贵是看新增供应和成交量，是看结余的量，看用游泳池里面池水的深浅，游泳池池水抽掉这就是成交量，往里面灌水就是新增供应量，游泳池水深浅不是由灌进去多少决定的，游泳池池水是存量，同样也是如此，商品房是看一手房的结余的库存量，结余的库存量是在变少的，始终没有增加房价不可能下去。
我们看数据，一看这个房价，明显看到在减少，只要一放量就供不应求了，开发商为什么砸楼盘？跌价，跌了以后发现不用跌了，为什么呢？不够卖，讲到底治本就是增加供应，把容积率提高一点，把楼板价降下去，增加供应量，自然就好了，其实那么多政策，还有税收上从三套开始，加以重税你看他抛不抛，他要那么多房子干嘛？如果你觉得放在那里赚不到钱，原来赚200万，重税赚的钱少了你会怎么样？抛盘，这会增大供应量，等市场真正转过来不要真的掉，真的掉可能楼市就崩了，供不应求是伪命题。
同时，黄志坚表示，现在上海无论是成交量，还是新增供应，都是在外环线以外，把集体土地也让它上市，不要形成政府部门一家垄断，这个对增加土地供应也是非常有帮助的。
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