[摘要] 随着十八届三中全会落幕，备受瞩目的房地产政策几乎只字未提，这是传达了一种什么样的信号？房地产后市究竟将走向何方？
“融资与房地产的结合”是房企不得已而为之
对于金融与房地产的结合，黄志坚表示，我觉得作为开发商而言其实很简单的，一个就是要土地，一个就是要融资，滚动开发必须要融资，融资对开发而言考虑到我得融得到钱，融资成本贵和权益是一回事，是否能融到资是一回事，融得到钱有可能现金流就会断裂，现金流断裂这个风险是很大的，我觉得房地产企业进军金融业是不得已的做法。
如果融得到钱，完全没有这个必要进军金融业，专业细分，各走各的，房地产企业进入金融业这是不得以的方法，不这样做不行，钱不能保证来，而且融资成本又高，我个人觉得这个主要是为了资金安全、融资成本低，同样会引发社会担忧，我不知道什么样的担忧，我不是很理解，如果担忧只有一种情况下是需要担忧的，开发商很有钱，又不缺钱，这个东西又供不应求，怎么办呢？我们以前经常讲会捂盘稀售，放一点哄抢，价格往高放，如果说开发商需要钱的时候必须被迫去化，这个担忧我的理解，最怕供不应求，开发商手上又有大量的钱，这个就麻烦了。
如果市场正常的供销两旺，这是好事情，开发商不差钱，融资成本又低，就有条件把房子卖的便宜一点，因为成本放在那里，供不应求以后导致价格上涨，价格无限的上涨这是一件坏事，它把老百姓的钱都圈去了，我们赚来的钱去买房子，很多人是借着爷爷奶奶的钱，把养老的钱都拿来买房子，以为买房子能赚钱，我觉得这是挺恐怖的，按照我们的研究，目前是看不到下跌的迹象，但是我们认为房价总有一天会大跌的，因为一个东西脱离了价值一定会有问题，所谓的价值就是你把商品公寓买了出租你去看它的投资，2%都不一定到，2%都不一定到这个说明房价是超前的，就像我们很多股票市盈率一样的。
买房时因为觉得不买房子就亏了，中国不管什么人都买房子的时候这个房地产泡沫挺大，虽然还在涨，我看不到它跌，我经常被人家问房价会涨吗？我跟他这样讲，房价还会涨。房价下跌尚不明确。现在政府提的廉租房、经济适用房，这个挺好。
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