[摘要] 出售房产要按转让所得的20%计征个税，力度之大为楼市调控以来罕见。细则如何落实，影响多大，苏州房价走向何去何从？
二手倒退流向一手，开发商欲涨不能
“如果真的要付交易差额20%的个税，我肯定考虑去选一手房。”在园区工作了两年意欲安家的陈先生说。
据统计，虽然大型开发商慎言新政细则的影响，但招商、新城、世茂等开发商上半年的推盘计划照旧。定价方面，不少大型楼盘年初已经历一轮轻微上涨。接下来是否会涨？新城香溢澜桥经理申经理表示，“新政影响下，二手房市场可能要流向一手，推动后者交易量上涨，并导致一二手市场的价格差异缩小，最终结果很可能是一二手价格都有所上涨。这无疑将给开发商带来不小压力。3-5月适逢房企推盘高峰期，交易需求增多的情况往往也是涨价的信号，但房企必须忌惮两会期间的政策风险。近来价格制定会非常谨慎，毕竟在两会政策关键期，市场大幅的波动很可能招致更严厉的细则。”
延伸阅读：正确理解“差额”
“征20%所得税，会不会太高了。”这是所有买房人和卖房人共同关心的话题。“新政一出，市场上确实有些恐慌情绪。”有业内人士指出，这是因为很多人没有正确理解“差额”，按20%缴纳个税，不仅要提供税务认可的正式发票和正式凭据，而且征税基准的核算比较复杂。所以，在这么多年实际执行中，一直是按总价的1%征收个税。
若按20%差额计个税，是对其转让净所得额征税。也就是房产收入现值中，要减去房产原值、合理费用、转让税费等费用后的净所得额。并不仅仅是现值减去原值。而其中合理费用是指：住房装修费用、住房贷款利息、贷款手续费、公证费等。同时，在转让过程中缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税，也可以在缴纳个人所得税时进行税前扣除。上述所有扣除费用，都要提供税务认可的正式发票和正式凭据。
二手房交易按差额的20%征税公式：（房产现值-房产原值-住房装修费用-住房贷款利息-手续费-公证费-其他合理费用-转让过程中缴纳的各项税费）×20%。
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