[摘要] 据房天下数据监控中心统计显示，苏州2012年全年共进行土地拍卖18场（其中园区单独性土地拍卖占到6次），共计出让141宗地块（不包含工业用地及公共建筑用地等），最终成交125宗，同比去年降幅30.17%。合计成交土地面积5610566.77平米，同比降24.46%；拍地总金额达3239498.043万元，同比降幅34.71%。
园区单独性土地拍卖6次 湖东潜力进一步迸发
2012年苏州园区土地市场，共计成交16宗地块，6宗商服地块，8宗综合性质用地，2宗其他性质用地，总成交面积1338513.07平方米，成交金额为502705.4418万元。
5月18日，朗诗底价一举拿下园区青剑湖3宗混合用地，深耕苏州；其中位于青澄路南、科智路东的苏园(小区网论坛)土挂（2012）07地块项目即朗诗未来街区11月17日已经公开销售，截止到12月25日，网上成功签约388套，捞金近3亿。据悉，目前项目均价已经呈现出上涨的态势。
几年一遇的园区优质地块拍卖，更引来万科、路劲、新城、朗诗、中海、天地源、旭辉这七家地产大鳄。位于方洲路南、钟南街西苏园土挂（2012）13号，经过近200轮1的“拉锯战”，最终天地源12.92亿成功夺得该地块，楼面价5248元/平方米，溢价率31.2%。
星塘街东、沈浒路南地块引旭辉首次举牌，报价6.84亿。13号地块每次加价100万，竞拍百余轮的气氛，似乎让房企大佬们不耐烦。路劲一举提高加码，直接报价7.5亿，随后，路劲又连续两次大幅加码，出价至8亿时，中海杀入，但与天地源仅出手一轮。拍卖师顺势更将每次加价幅度调至500万，8.1亿万科出手，在与路劲叫价7轮后，路劲退出；朗诗接棒，最终不敌。万科以总价8.6亿拿下，楼面价4573元/平方米，溢价率27.02%。
此前备受看好的位于星塘街东、中新大道北的地块由中海地产近乎底价拿下。
在近几年的发展中，湖东板块在园区管委会、大牌房企的打造下，成为一个较为成熟的宜居板块，九龙仓时代上城(小区网论坛)、白塘壹号、中海国际社区、天地源水墨三十度等品质楼盘也拔地而起。与此同时，随着园区作为苏州，乃至经济较为发达的区域之一，对于湖东区域的价值的提升也存在着一定的利好。
业内人士认为，随着未来园区体育中心、湖东金融区等苏州首屈一指的大型配套落地湖东，湖东板块将插上腾飞的双翼。“尽管湖东板块真正意义上与苏州中心城区直线距离不短，但板块内项目仍稳居全市销售排行榜冠亚军位置。这在一定程度上表明，购房者已经意识到这一板块未来的规划能够带给他们居住方面的利好。湖东板块，在衣食住行各个方面都是走在苏州前的，配套级别相当高；地铁一号线的开通，也对板块发展有着至关重要的作用，发展潜力巨大。未来梦乐城以及苏胜路体育中心的开发建设会再次提升板块价值。”
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