[摘要] 随着整个行业的发展，在遇到问题解决问题的同时，在当前宏观调控形势下，房地产企业如何解决政策、发展机遇？房地产企业又将如何转型、做好产品和品牌？带着这些问题进入今天的“房企深度调整期的机会解读与发展策略”主题论坛。
【蔡志远】：苏州整个上半年的量放的太快了，而且从二月份开始放，对于下半年的判断，量有可能会缩。价格可能稳，甚至于出现部分的上涨。总体来看，如果还有大的判断，我们对于苏州的大市场，如果政策压下来，改善型产品不能起动的话，对于整个的苏州市场的量肯定上不来。
【范伟国】：是有一定需求的。
【蔡志远】：整个放的比比上海快4倍左右，比其他城市快6倍左右。整个下半年的量要放出来的话，苏州市场会变得很厉害。谢谢！
【王亚芳】：我的体会，实际上今年4月份开始放量。我们感觉实际上大多数都是刚性需求，因为很多刚性都是等待，政策不出来也没有办法，只能去买。我的体会在目前来说当下的领导肯定是求我们，正好是面临着十八大的召开，肯定是稳。它现在的价，我觉得在没有重大的政策下应该是已经稳了，不大可能下调。如果说是涨，新的领导上位肯定不会随便涨，肯定是相应的房产税或者政策出来会慢慢的涨。从房地产的支柱产业一下子到现在，现在的国家税收很困难，根本就收不到，政府现在都在说能不能多交点税，帮帮忙，但实际上国家的税已经相当的困难。国家的投资不是说投了马上见效，是有一段的过渡期。当下的领导已经做了这个政策，肯定是求我们。我是觉得现在的房地产基本上已经平稳，已经到了低谷。现金流解决差不多，该倒闭的倒闭了，该稳的稳了。现在当然不可能说像原来暴利。
【范伟国】：现在中央严格调控并压制投资投机的情况下，这次中央又派了调查组到16个城市调查，而且对于地方政府的领导实行问责制度。同时中央又发布了信息支持刚性需求，这两者之间的界定如何界定，这个度很难把握。中央政策一出，央行开始降息。给老百姓的新预期发生了变化，大家觉得央行开始降息了，现在算不算政府救市？我在上海碰到很多人都问我现在该不该买房了，再下去是不是又要涨了？大家都在谈这个问题。
【王亚芳】：我估计政府也在谈太极拳吧，名声要稳。
【范伟国】：南京出台政策引进人才，按照南京的标准可以多买一套房。这种情况下实际上存在一个问题，限购政策可能没有取消，但是限购政策的标准在不断的变化。你怎么看这个问题？
【王亚芳】：我是觉得政府实际上是从心理上来说很着急，毕竟影响稳增长。我觉得政府一面在放，一面在收。就是怎么来找平衡点，因为名声是的。我觉得一松一放再平衡。
【陈俊华】：都是国资委的企业，全行业亏损了以后，这些企业要生存，都有几十万的员工，这些也要生存。全行业来看外贸不好，内需不好，我觉得对于首套房来讲该买的抓紧买，没有跌的可能性，已经差不多了。
【严政】：这个政策实际上就是大政府、小政府在两个方向上找一个平衡点。前一阵子珠海改了政策，实际上它的背景是GDP在广东排第二，肯定知道这个政策出来有它的风险，他也希望能不能侥幸的闯出去，包括南京的这一次。这几个方面都是巧妙的拉红线，和宏观调控没有违背。一个是打了擦边球，刚才李总一开始讲话也提到，可能整个出发点都会存在。整个行业如果说都能理清，相对平稳，如果市场有剧烈的反弹，后果就难料了。现在可能还是相对平稳的。
【张峰雨】：这反映了中央和政府的博弈，房地产作为民生的行业，对于老百姓要求会比较高。作为当前政府来讲，社会稳定和民生是要保重位的。第二个，确实要稳增长，房地产也是拉动经济非常重要的支柱产业。一方面要稳定，要增长。第二个方面也要保障民生，这中间就是一个平衡。最后怎么样弄，有什么样的结果，就像我们在前两年预测不到目前的发展格局，也没有办法预测到今后。我们现在要做得就是把握好自己，做好自己的事情。谢谢！
【曾昌宇】：我认为当今的形势是地方政府不断挑战中央的底线，不知道在哪里寻求一个突破口。在未来甚至在一年之内，政策性有根本性的改变不大。我自己的企业就是把这个冬天再延长到下半年。
【蔡志远】：如果把我们的企业作为一个经济模型来看，我们很难琢磨政府的政策，所以我们也不去琢磨。我们把其中的参数作为悲观的参数，企业用市场法则对于消费者来说在整个过程当中，下手还是正当其实的。
【范伟国】：谢谢。由于时间关系，就到这里结束。我总结一下，在座的开发商的态度非常低调，以价换量，不会涨价，对老百姓是支持的太对，我觉得很好。低调即是强调。谢谢！
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