[摘要] 随着整个行业的发展，在遇到问题解决问题的同时，在当前宏观调控形势下，房地产企业如何解决政策、发展机遇？房地产企业又将如何转型、做好产品和品牌？带着这些问题进入今天的“房企深度调整期的机会解读与发展策略”主题论坛。
【王亚芳】：我觉得我也没有什么好说的，因为在座的各位都是行业老大。作为我们来说因为是多元化发展企业，在房地产还是比较成功的，我们排名也是20位，是社会比较认可的。我在这里只是谈点感悟，我觉得任何行业都能做好，只是看你怎么做。对于房地产行业目前的形势下完全炒作不了，就是做精做优，第二个找合作伙伴。否则要想做成功的优质楼盘，还是很难的。我们企业还是战战兢兢的走路，下一步怎么走还是合作更多一点。
苏州市明鑫科技集团董事长王亚芳
还有一点在目前情况下求生存是最重要的，我们的楼盘今年半年整个销量还是可以，应该是超额完成任务，但是整个利润下降了很大。因为我们当时取得的楼盘家太高，目前的情况下对于房地产企业就是求生存。第二，作为中小型房地产来说，如果单一做房地产肯定不行，走得捷径就是多元化发展。作为我们企业来说就是培养一支的团队，多元化发展，求得共同平衡。这是我们企业的目标。
【范伟国】：现在的房地产多种经营模式越来越多，有的房地产企业做服装，有的搞建筑等等。我给你们一个信息，从刚才盛会长说的概念来说，现在城市化建设速度从90年年底一直到10年，现在人口占比是215，就是一线城市占的人口比例是20%，二线城市20%。我们的四五线10%，农村占有50%。按照2040年整个战略定位，城市化要达到68.7%。整个的占比变化就要变成22，一线城市还是20%的人口，因为它已经到了饱和的状态，特别是像上海、北京。二线城市达到40%人口，四五线达到20%，农村只占20%。现在的地方政府都在出台政策，前一段时间有珠海的，安徽芜湖的和上海的。昨天我看到南京出台政策“拉动内需，扩大需求，扩大消费”，但是拉动内需个就是房地产，然后是汽车，然后是旅游，还有包括其他的产品。在这种情况下，我觉得现在要探讨一个问题，前一段时间是控通胀，现在是稳增长。在稳增长的情况下，信贷又在进一步放松，可以打8折。现在国有银行大八五折，贷款利率开始差异化下降，存款下降了0.25。在这种差异化贷款的信贷情况，说明银行在支持房地产，地方政府在支持房地产。
我们6月份苏州交易量大量上涨，大多数的销售量是三个县级市提供的，这些区域是不限购的。我到太仓做过大量的市场调查。这种情况下6月份的交易量扩大，部分开发商的价格实际上有所反弹。在这种情况下，下半年的市场从本地来说，你们觉得该怎么走？到底是要反弹了，还是继续保持量，还是继续以价换量？这个趋势怎么走？这是老百姓比较关心的，从价格走向来说应该怎么走？这个话题，是不是过于苛刻了？
【蔡志远】：我们是商业地产，和住宅不一样，但都是息息相关的。苏州整个成本已经非常大了，降的可能性是0。前几年来说，整个土地拍卖价格非常高。第二个，我们苏州房地产有土地成本、税收成本、开发成本组成，现在所有的成本都在涨，跌的可能性肯定就没有了。现在大家的底气也不是十分的足，合理的利润先保量。商业地产更是如此，利润空间相对比较大，楼面价占的比例还是比较低的。这时候更要求是量，快速的完成。我各种观点可能房企还是更坚持保量为主。这是我个人的观点。
【张峰雨】：下半年对于苏州来讲是相对平稳的，更多的可能性是缓慢上升，应该不会有大起大落的情况。地方政府现在也很难过，在风口浪尖上，市场的需求有压制。最近由于一些开发企业在宏观背景下，对于苏州来讲正好我们在太湖边做了旅游地产，苏州变成了中国第二大的移民城市，苏州对于长三角或者全中国是非常适合居住的地方。可能随着苏州城市配套到位以后会更加突出。在这么几个大背景下，当然苏州整体下半年是平稳的。中央也好，地方也好或者大部分开发企业希望看到的。
【范伟国】：我相信中央也愿意看到。
【严政】：我觉得在过去几年苏州的价格应该都是稳定的，苏州的经济总量在是比较高的，但是房价相对于经济总量来说不高，不光是不如杭州、南京、宁波，我想这跟他的经济结构和人口导入是有关系的。相关浙江的一些城市来讲，苏州更多的是工业第二产业带来的白领，可能不像浙江的民企。
第二，苏州在过去几年的供应量一直保持比较高的增长，不管是土地量还是新房也好，供给是相当平衡的。
第三，从苏州过去的发展来看，苏州是限购的，如果说是房价上涨在限购没有解除的情况下，可能性很小。假如说限购取消，可能有投资的需求。但是现在从整个中央的表态来看，现在从中央的高层领导对于行业的去杠杆化意见已经达成了共识。我觉得房产作为投资性的产品应该是今后作为居住性产品。在这种背景下面，我认为房价只可能是比较平稳的。具体到各个企业的情况有所不同，具体到各个项目的情况有所差异。最后只能是随行就市。谢谢！
【曾昌宇】：下半年的房价还是政府说了算。在政策不变的情况下，房价是平稳的在走。如果政策变化，可能会有往下走的可能性。我们在这里也不要讲保障型，改善型，所以一句话下半年的房价总理说了算。
【范伟国】：总理说了算，这是可喜的进步。
延伸阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
