[摘要] 9月29日，国家针对地产调控再出重拳，推出了相比于之前政策更加严厉的新一轮房地产调控措施。随后，各地纷纷出台细则，落实楼市调控政策，其中住房“限购令”成为关注焦点。接着，北京，浙江等地又出台了商品房预售款监管办法。而近日，国务院重申“坚决遏制部分城市房价过快上涨。”，再度发出楼市调控不动摇的声音。
认购者·头痛
“退定金！不放贷，我哪有那么多钱？”
表面上，限购令对广州一手楼市暂时影响不大，颇有“迟到”之嫌。但正是“迟到”却让原来隐藏的问题，一夜之间暴露。
陈女士，外地户口，目前已有两套房子。
9月26日，陈女士认购广州某地产两套房子，签订认购书并预付了4万元押金。随着限购令的出台，陈女士在10月15日与地产公司签约房产时遇上了棘手问题。根据广州市房产限购令，第三套以及以上房贷全面停贷。这让她很是头痛。
与陈女士有同样经历的市民不在少数。
上周日，在珠江新城某地产销售处，20多位房产认购者要求对方退还定金。所有的认购者都不是首次买房者，面对限购令的新政出台，大家措手不及。
面对退房要求，地产公司坚决拒绝，依据《认购书》要求退定金属于违约。该公司认为，由于认购书上要求认购者首期支付50%，所以认购者中的二套房购如果首付达不到五成，完成不了贷款，属于自身违约行为，地产不予以退还定金。
李先生说，按照限购令规定，他所认购的两套房子都必须全额付款，“我哪里有那么多钱。如果地产公司坚持不退款，我会走法律途径。”
而这并不是个例。目前，该房产的认购者中非首次购房者已成立退房群，进行集体退房。
限购令在各个城市出台后，最直接受到影响的购房者是在“限购令”颁布前给了定金，但在“限购令”出台后才发现贷款无法批出、无法提供纳税证明等，无法继续购房。在各个城市，也陆续出现了因新政无法购房是否能拿回定金的官司纠纷。
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