[摘要] 9月29日，国家针对地产调控再出重拳，推出了相比于之前政策更加严厉的新一轮房地产调控措施。随后，各地纷纷出台细则，落实楼市调控政策，其中住房“限购令”成为关注焦点。接着，北京，浙江等地又出台了商品房预售款监管办法。而近日，国务院重申“坚决遏制部分城市房价过快上涨。”，再度发出楼市调控不动摇的声音。
跟进阅读》》 卖家惜售买家心急 看“限购令”下楼市众生相
9月29日楼市调控政策出台后，各地陆续出台相应的细则，最引人注目的在于金融机构与地方政府限购的双管齐下。目前，共有10多个城市出台限购令，广州位列其中。宏观调控历来是左右房地产市场的关键因素，此次限购令对广州楼市产生什么样的影响？近日，本报记者多路出击，以购房者身份探访多个楼盘，试图窥得一斑。
10月24日，周日，广州“限购令”出台第10天。
“如同现在的天气，火热的楼市嗖嗖刮来一阵风，冷了”。广州某地产中介工作人员小静无聊地弄着手机，“这个月没有钱赚，没有心情说话”。
她说，过去的10天，看房子的人没少，放盘的却少了七八成，“哪有什么成交？”
每天网签量暴跌、二手市场寒冬、价格不跌反升……“限购令”一出，各种猜测和推断浮出水面，不绝于耳。
虽表面上回归冷静的楼市，背后却有着更多力量加入博弈，对于每个参与其中的人来说，都是一场考验。
卖家·惜售
“约三成业主一夜之间决定不卖了”
目前广州市民张丽在汇景新城、逸景翠园和丽江花园共有三套房。9月，位于海珠的怡景翠园楼盘均价一路看涨，平方均价涨到了1.5万元。大涨的房价让她大呼意外，当年80多万元购入的100平方米房产，如今总价差不多翻了一番。
9月中旬，张丽通知租客提前解除租约。同时交待中介公司放盘，准备回笼资金投资新的房产，“当时准备卖180万元，这样至少还可以再投资两套房产”。
“9月下旬，放盘的人越来越多，价格一天一个价”，广州中原地产天河北店一工作人员介绍，从6月底开始，房价就嗖嗖地往上升。
而张丽开始到金沙洲“考察”即将开盘的楼房，她相信逸景翠园的楼盘很容易出手，“存钱不保值，肯定用于再投资房产”。
在一个月后，当中介联系张丽，有买家想看房时，她的态度让中介吓了一跳，“不用来看了，加多少钱也不卖。”
而张丽并非拍脑袋作的决定，她和老公对“限购令”研究后，她得出的结论是：不管已经有了几套房，一个家庭只能再新买一套。也就是说，她再投资至少两套房产的算盘，恰好被新政“限”住。
即使卖掉这一套，也只能再买一套，增值空间存疑，“还不如坐着看这套房价继续往上涨”，张丽说。在广州，与张丽有同样的想法的房主并不在少数。限购令出台后，不少中介公司发现，“约三成业主一夜之间决定不卖了”。合富地产洛溪店工作人员说，以前打电话给业主时，句话是“有人要看房”，但现在句要问，“您还卖房吗？”
至于什么时候再出手，张丽说“跟着政策走”，“限购令只是暂时的，有松动的那一天，如果价格合适再抛盘”。
“限购令出来后，二手楼市就是一头热，买家着急，卖家就是不放盘”，中原地产车陂店陈姓工作人员抱怨，以往周末至少有30-40套房可看盘，但上周六，一整天才8套。
在限购令后，愿意售房的人少了，物以稀为贵，卖家地位一夜之间高了不少。记者了解到，不少二手房业主趁着这个特殊时刻“挺直了腰板”，涨价、挑付款方式、挑买家背景……
在10月初，广州龙口西附近一小区业主李卫晖放盘时每平方米要价1.3万元，限购令一出，“少于1.6万元，别想看房”。
据业内专家分析，限购令下，业主的心态会发生分化，其中只有一两套房的小业主可能会产生惜售的心理，而拥有大批量房产的大投资客则会选择卖出部分房产降低风险，但由于房源减少，房价在短时间内很有可能不降反升。
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