[摘要] 尽管有关部门声明“CPI转正并不代表通货膨胀”，但CCTV《经济半小时》栏目日前对上百位经济学家、企业家的问卷调查数据表明，公众对通胀预期有着强烈的认同感。数据显示，56%的被调查者表示“正面临明显的通胀预期”，另有35%的经济学家、企业家表示“通胀趋势已经形成，目前我们正处于通胀之中”。
单一供应导致地价房价不断高涨
与地王不断诞生同时出现的是，大量土地闲置。
北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋列出了一张上市房企土地储备情况表。截至2009年9月30日，排名前十位的上市房企土地储备已经超过3.02亿平方米。其中，仅合生创展集团一家的土地储备就可以供其开发房地产37年。
“上市房企之所以热衷囤地，关键原因在打通了资本市场的融资渠道，也就是所谓的‘股地联动’。”杨少锋说，上市房企就是通过自己的土地储备向股民传达股票还会涨的信息，然后增发新股进行融资，而新融资的钱可以继续囤地，不断滚雪球。
“如果囤地不打压，上市房企囤地的规模将越来越大，房地产行业必将被少数几家房企垄断和操控，结果，必定是房价成倍地上涨。”杨少锋说。
12月23日，国土资源部通报了位于北京、上海、山东、浙江等地的18宗房地产开发闲置土地。
国土资源部土地利用司司长廖永林算了这样一笔账。目前闲置的房地产用地约1万公顷，占年度出让房地产开发用地总量的七分之一左右。如果按容积率1.2算，这些地可以供应1.2亿平方米的住房面积。
一边是为拿地不计成本，另一边却是大量土地闲置，是什么造成了这样的现象？
杨少锋认为是地方政府在房地产利益链中介入太深，无法真正监管开发商囤地行为。
而在邹晓云看来，根本原因就在于我国的房地产开发供应太单一。
“要从事房地产开发，必须从政府手中买地。开发商又垄断了房地产开发环节，人们只能从开发商手中买房。”邹晓云说，从土地开发到房地产建设，这个过程中消费者与政府、开发商之间存在严重的信息不对称。这些垄断最终导致地价、房价过高。
有统计显示，地方政府50%以上的收入都来自土地。邹晓云觉得，政府控制土地的目标是为了让大多数人有房子住，但现在却离这个目标越来越远。
制度层面上，国土资源部早就出台了一系列政策来限制开发商囤地，比如闲置超过一年的土地要征收20%的闲置费，超过两年没有开发的要无偿收回。
然而杨少锋却告诉记者，全中国加在一起，闲置地被收回的不超过5例，这个制度已经形同虚设。
邹晓云告诉记者，土地闲置，的问题是政府自身造成的，让地方政府打击自己闲置土地的行为，几乎没有可能。而对于打击开发商囤地，没有哪个地方政府愿意做。
地方土地管理部门的工作人员曾经私下向邹晓云诉苦：打击囤地这么复杂的事情对土地管理部门没有任何利益，风险却很大。开发商多多少少都与地方上层人物关系微妙，一些开发商甚至还有非常的势力，土地管理部门并不敢轻易得罪。
在制度层面，我国还没有这样的机制来打击囤地。
“由谁来执行打击囤地的行为呢？政府只是批地、卖地，没有兴趣打击囤地。”邹晓云说，开发商、地方政府不断炒作土地的稀缺性，抬高地价、房价。实际上，土地大量闲置，相对房地产需求来说，土地的供应很充足。
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