[摘要] 不堪重负的楼市迎来了政策暖风，有业内人士称，整个楼市都面临超高库存的强压之下，政府此时出台双重政策其助推楼市去库存的意图明显。就苏州而言，13万库存量的去化之路任重道远，各房企应该还是去库存以跑量为主基调，预谋涨价还是要谨慎啊！
苏州楼盘库存大曝光 去化任务重涨价需谨慎
在楼市各类信息中，房价、成交天天报，而各个楼盘库存有谁知？殊不知的那些周周上榜成交前十的热门楼盘，库存之大也是让人大跌眼镜，不得其解。
苏州住宅库存量
中海山湖一号可以说是2015年的耀眼之盘，以成交439套的成绩一举夺下季度销冠宝座。既然买的这么好，为何库存也是遥遥领先呢？现在就来看看，到底是怎么回事。自2014年1月12日首次开盘后，又加推4次，共计推出房源约2200套，而在商品房管理官网上，山湖一号分别7次获预售许可证，登记在案的房源总量为3261套，其中包括2套非住宅。也就是说目前山湖一号还未开盘但已登记在案的楼盘约1061套左右，这样热盘库存1515套也就说得通了。
相城高铁新城一阵热度过后，逐渐边缘化，淡出苏州置业者的视野。高铁新城圆融广场在2014年12月开盘后便没有推新消息，两次开盘仅推出290套房源，而房管局登记房源总计1319套，目前库存达1124套。开发商采取了一次性拿预售证分批开盘销售的策略，便导致了官网库存量过千的结果。
同样作为住宅热盘的保利悦玺库存也超过1000大关，3月28日加推400套房源，一共推房套数为850套，而在2014年11月25日所拿的预售证登记住宅1458套，非住宅16套，登记房源大而流进市场的房源少，库存过千也是情理之中。其实算一算，入市850套，成功签约460套，去化已达到50%以上了。与之类似的还有热盘招商依山郡，官网登记房源2620套，目前实际开盘约2100套，库存861套，其实热盘实际存量还是比较少的，切不可只关注楼盘高库存而认定房子卖不出去啊！
此外也存在这样一些楼盘，早早拿了预售证却迟迟不开盘，让人摸不清楚开发商在买什么药。姑苏裕沁庭锦苑就是个典型，2013年9月和2014年5月两次拿预售证，总计1102套房源，而目前为止，该项目仅在2013年10月推出120套房源，至此便没有加推声音。无独有偶，首开常青藤也是如此，登记房源1134套，截止到2014年9月30日入市仅268套（208套高层、60套别墅），没有加推没有营销活动，听不到首开常青藤的任何消息了。小编很想问，这些开发商攒着这么多房源到底是要干什么啊？嫌苏州库存不够高是不是？
苏州非住宅库存量top5
当然也有真的卖不动的楼盘，进而导致高库存的。就说说欧蓓莎中华美食城吧，虽说苏州楼市中商业项目买的都比较慢，毕竟整个楼市已现萎靡之兆，投资性的商铺市场空间不在那么吸引人了。而该项目自2013年4月30日开盘，现在还有1271的库存量，地段偏，价格贵，真的是卖不下去了啊，真为开发商捉急啊！
各个楼盘存在高库存的原因各不相同，但是眼下重要的事情却是一致的，就是趁着政策利好，加快去化，促进楼市健康发展。所以目前苏州楼市首要任务仍是去库存，对于很多楼盘来说，眼下并不是涨价的时机，否则就给不涨价的竞争对手抢客的机会了，开发商们涨价需谨慎啊!
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