[摘要] 不堪重负的楼市迎来了政策暖风，有业内人士称，整个楼市都面临超高库存的强压之下，政府此时出台双重政策其助推楼市去库存的意图明显。就苏州而言，13万库存量的去化之路任重道远，各房企应该还是去库存以跑量为主基调，预谋涨价还是要谨慎啊！
即央行宣布下调存贷款利率后，3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部门联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房首付比例下限下调至四成，公积金贷款购买首套房首付低降至二成。同日，财政部和国税总局也发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，将普通住房营业税免征期由5年改为2年。连环新政炮轰楼市，降低购房者门槛、减轻购房者负担的同时，也助推了楼市回暖。
新政出台后，苏城的开发商们坐不住了，纷纷吹风“涨价”，据说已经有不少楼盘正酝酿取消优惠或直接涨价。购房者也积极准备入市，新政首日苏州商品房住宅成交破400套，市场回暖迅速，楼市红红红火火。然而也有冷静的地产人淡定看待新政，地产人士钱大进一句惊醒梦中人：“2015年，库存和资金压力仍然是房地产市场大的敌人！”
苏州楼市库存超13万套 消化周期超一年
从2013年3月起，苏州的商品房库存就节节攀升。据中指院发布的检测数据显示，苏州的库存涨幅已 过北京，上海居12个重点监控城市的首位。到底苏州楼市负重有多大呢？截止4月2日10点，苏州市住建局公布的可售房源信息显示，苏州城区的商品房库存达131661套，库存面积为14059727.5480平方米。
去年同期相比，在可售房源方面，今年的商品房的可售量增加了28893套，同比上涨幅度为28.1%。而其中非住宅方面的可售房源量更是上涨加剧，同比增加了21275套，上涨幅度为37%。据统计，2015年季度商品房成交量为17601套，日均成交为195套。目前苏州市区商品房可售房源131661套，就算以日均成交250套来算，也需要消化周期为18个月。
从苏州各区域存量房源分析，截止4月2日，一直位冠推盘大户的吴中区库存量多，为47620套房源，库存面积4603293.9280平方米。相城区次之，库存量为27613套，库存面积达2734295.32平方米，高新区库存套数为12772套，面积670448.2230平方米。园区一度被传地荒、房荒，库存量不到2万套，目前存量为16737套，面积3067238.30平方米。而古城区（姑苏区）缺地少盘，存量自然是末的，存量16021套，总面积1364347.3070平方米。
不堪重负的楼市迎来了政策暖风，有业内人士称，整个楼市都面临超高库存的强压之下，政府此时出台双重政策其助推楼市去库存的意图明显。就苏州而言，13万库存量的去化之路任重道远，各房企应该还是去库存以跑量为主基调，预谋涨价还是要谨慎啊！
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