[摘要] 昨天（3月30日）下午，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。随后，财政部祭出稳楼市第三招，营业税免征期从5年恢复至2年。
昨天（3月30日）下午，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。
对此，新政将会带来哪些影响呢？
1、 对购房者的影响
昨日新政出台，在接受记者采访过程中，苏州就有不少业内人士和专家认为房价在短期内可能会上涨，对此，不少专家建议想买房的近期可以出手了。
短期首付压力缓解，后期还款和利息
二套房首付下调首先意味着改善需求的门槛下降。以苏州一套市值100万的房子为例，按此前首付比例7成，首付款70万，下调至4成则减少30万至40万。如果按贷款20年、基准利率1.1倍计算的话，还款变化将如下：
由表格数据就能看出，二套房首付比例下调，虽然前期首付压力下降，但后期的还款和利息都了。
2、 对房地产市场的影响
房价很可能上涨甚至幅度不会小
昨晚（3月30日）新政一出，苏州不少房企内部就透露消息，欲在4月份开始涨价，而且涨幅会较大。招商地产昨天下午紧急开会商议涨价事宜，天地源七里香都44204元/平方米[工业园区]天地源七里香都223套在售今天也开始封盘准备明天涨价，预计涨幅在500元/平，路劲也放出了涨价的消息。
刺激改善型购房需求的提前释放
仁恒地产营销总监孙丹在接受记者采访时说，二套房首付下调，真正有利于改善市场，是对改善需求的一次释放，也说明了政府看到了该删掉需求。据媒体报道，我爱我家副总裁胡景晖也表示，新政将刺激改善型需求的提前释放，将促进大户型、高价房的销售，但不会创造新的需求，“因为首付比例降低后贷款会增加，购房人获得按揭的难度反而会有所加大”。
新政的出台，不少专家和业内人士认为，尽管开发商和中介普遍感到振奋，但政策的效果，将可能只在部分城市实现。
其中大的受益者是一线城市，对于一线城市来说，更成为拉动购房需求提升的利器。预计一线城市的房地产市场交易量将会在4月明显升温。对于房企来说，一二线城市尤其是一线城市的市场将是避风港。房企也纷纷表示回归一二线。
三四线城市的楼市也将逐步回暖
亚豪机构人士分析，降低首付比例，提高购房资金杠杆，有助于撬动更多住房消费。在目前国内商品房产能过剩的背景下，有助于缓解三、四线城市的高库存压力。普通城市中心区的房价，将会有不同程度的回暖。
楼市政策变化一览（图片来源：人民日报）
3、 对股市的影响
房贷新政利好股市的地产股有戏
昨天下午在接受记者采访的时候，中吴置业总经理邬海韵认为此次新政的出台，地产股会有所波动，好产品价格会有大幅上涨。另外，英大证券首席经济学家李大霄表示，房产新政利于房地产市场的健康稳定发展，这是房地产政策的重大变化，利于自住及改善性需求，利于房地产市场的稳定，同时对经济稳定及股票市场的稳定有重要作用，的房地产股有戏了。
4、 对银行业的影响
银行不会有太大风险
不少专家认为，只要避免人为“做高估评价”的现象，银行就不会有太大风险。毕竟，二套房首付仍然会普遍在4成以上，银行也会根据不同城市、不同片区的楼市风险，来确定首付比例的，他们不傻。
5、对投资的影响
两项楼市新政出台，在整个房地产行业掀起一股飓风。但同时一大波的相关产业也跟着房地产受益，此次政策救市行为能否带动相关产业链的复兴，并创造出众多的投资机会。
从楼市新政的调整来看，有助于稳定房地产价格的走势，并带动总需求的企稳回升，缓解库存过剩的问题，短期内有望提振房地产市场，因此对优质的地产企业将形成重大利好。
随着一带一路”等新政策的相继出台，加上房地产的松绑，将有助于房地产等基建项目开工量上升，拉动工程机械行业整体回暖，原材料市场作为房地产市场的上游行业，随着后市政策的不断加码、资金面的持续宽松，经济增速的企稳，有望带动市场需求进一步回暖，刺进钢铁及有色行业摆脱当期的低位水平。
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