[摘要] 城市规划是城市发展的先行者，每个城市都有其独特的规划蓝图。每条道路都是规划的骨骼框架，每一栋崛起的高楼，都是城市规划的印记。
超级商业综合体崛起 大城市格局现端倪
近几年，苏州商业地产发展迅速，随处可见各类购物商场、城市中心，城市的边界不断外扩，城际线离市区越来越远，城市副中心的出现是城市发展规律的必然结果。一直以来，从整体规划来看，苏州一直致力于打造“两核三副”的城市商业格局。随着各个区域商业综合体的崛起，蓝图上的格局正在一步一步实现当中。
两核：古城核心商业板块、湖东核心商业服务区
苏州城市商圈格局中所说的“两核”就是指古城核心商业板块和湖东核心商业服务区。
古城区
古城区内建设较为完善，可开发土地极度稀缺，商圈发展较为醇熟，想要在古城区大兴土木建设大型商业综合体是不太现实的。2015年，姑苏区仅两家商业综合体面世——长发大厦二期和沧浪世茂二期。
长发大厦是观前商圈多年的老战士，如今，新长发大厦升级改造，在面积上从一万多平方米扩大到近三万平方米，增建地下二层停车场，大楼外立面也进行了重新设计装修，与平江历史古街风貌相符合。
世茂广场地处沧浪CBD核心区域，一期整体运营都不是很理想的，二期是目前苏州古城区内大的商业综合体项目，周边都把希望寄托在了二期项目上。世茂二期位于苏州沧浪宝带西路以南、太湖西路以北、南庄浜以西、范成大道以东，占地约8万平方米，总建筑面积约40万平方米。大概是吸取了一期失败经验，目前二期的整体装修格调还是比较高逼格的，目前已有多家品牌进驻。
园区
古城区的观前早已无法承受现代新苏州对于大型购物中心的日益急迫需要，转眼回顾园区近20年的发展，高楼拔起的速度令人咋舌，从邻里中心到李公堤，以及令人惊艳的时代广场，园区给苏州带来了全新的休闲商业时代，曾经的黄天荡如今代表的是一种全新的更现代、更时尚、更舒适、更国际化的生活方式。2015，园区仍是大型商业地产必争之地，新添的宠儿都是整个苏州关注的焦点。
新光天地
苏州园区圆融时代广场又添宠儿——新光天地商场，它是由台湾新光三越百货公司与北京华联集团合资成立的家百货店。据悉，目前项目招商部分已完成90%。苏州新光天地将不再走以往的奢华路线，改走亲民大众路线，增设了娱乐、餐饮、儿童、生活类业态。目前进驻餐饮有鼎泰丰、王品台塑牛排和旗下品牌法式铁板烧、唐宫海鲜坊等。
永旺梦乐城
永旺梦乐城园区店一直是业界关注的焦点，临近轨交1号线，占地面积150亩，总建筑面积达26万平米，拥有3800个停车位，总投资1.85亿美金。自有品牌超市、大型影城、美食街以及数百家品牌专卖店都将入驻，成为集文化娱乐设施为一体的大型摩尔式购物中心。永旺梦乐城的出现补充了湖东商业，相信开业之后更能为周边楼盘的业主提供餐饮、购物和休闲娱乐一站式服务。
文博广场商业中心iStation
iStation商业中心位于苏州文博广场下方，总面积达2万平米，与科文。由下沉式广场和商业综合体组合而成，汇集了时尚快消区、文化创意区、休闲娱乐区、I-Sweet甜品达人区、精力加油站和约会美食区。项目整体呈年轻化的趋势，主要定位于年轻时尚、崇尚个性、喜爱艺术与智能化服务的人群。据了解，目前，项目已完成70%左右的招商，其中，高端KTV品牌“台北纯K”和“Mr.X密室逃脱”等已经入驻。
三副：高新区狮山、相城元和、吴中
“三副”就是指苏州近几年飞速崛起的城市副中心，主要包括高新区狮山片区、相城元和片区和吴中片区。副中心出现是城市不断扩大的必然性结果，交通的便利，丰富的土地资源让副中心成为开发商的新箭靶，大型商业综合体遍地开花。
高新区狮山
新区港龙城市商业广场
苏州新区港龙城市商业广场，位于苏州高新区长江路中轴地段，处于苏州三大商圈之一的狮山路商圈，总建筑面积达16万平方米。项目荟萃复合型、体验型商业业态，集合全球名品购物中心、世界500强大卖场、超5星级影院、连锁家电数码城、星级酒店、品牌餐饮娱乐、儿童主题商城、商务办公等强势业态于一体，全面引领城市全龄消费走向。
高新区金鹰商业广场
2013年扎根观前10年的金鹰退出观前，搬迁至高新区。新项目位于长江路与狮山路交叉路口的狮山广场，总建筑面积约50万平方米，将打造成为苏州大、领先的标杆百货单体店。整体项目将分为三期开发，预计该项目全部建成、运营成熟后，将吸纳1万人就业，年营业额有望超过30亿元，年税收有望超过3亿元。
吴中区 大运城
大运城位于吴中区木渎苏州路北侧、沈巷路西侧。总建筑面积约40万平方米，投资近30个亿，集中了五星级酒店、大型购物中心、大型超市等一流物业形态。目前已有吴中区大润发、苏州真冰溜冰场、豪生酒店、苏州奥朗德海洋村等。比较有意思的是这里还有宠物专属乐园，主人购物、宠物玩耍各有天地。
相城 高铁新城圆融广场
相城本就缺少大型商业综合体，继繁花中心之后，相城将新添一个大型商业综合体，这是圆融集团走出园区后再苏州市域范围内拓展的大型项目。高铁新城圆融广场紧邻高铁苏州站，总投资约16亿元，项目建筑面积23万平方米，将建成以“Harmony City”圆融购物中心为核心，集大型购物中心、滨河商业街、70年产权宜居住宅、挑高SOHO、臻品酒店式公寓等业态于一体，此外，购物中心内将打造苏州北部国际星级影院。
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