[摘要] 据消息称，吴中区某纯新盘扬言开盘价20000元/㎡，近期已经开盘或者即将开盘的纯新盘预估价也在向这个关口逼近。楼市不惧魔咒重提2万，难道悬在购房者心头上那把涨价的利剑，真的到出鞘的时候了？
吴中：新一代"贵族"临盆
吴中不缺豪宅，西南方向的太湖度假区，一大圈的别墅待价而沽；北世茂南正荣的独墅湖，仁恒棠北105278元/平方米[工业园区]仁恒棠北3套在售早已过亿。吴中也不缺为中产阶级"定制"的豪宅，中茵御墅湾的大平层，满足了许多人离市区近、交通方便、环境好、配套好、户型好的硬件软件指标；朗诗绿郡系列端的东吴绿郡三期曾以18500元/平的价格高调出街，目前已经只剩最后40余套；石湖天玺
石湖天玺待定3.89分吴中大道石湖华城南侧（溪秀路和江北路交汇处）0512-66559288则用自己的高端带动越溪提高了好几个档次。
正荣国领效果图
吴中新一代的"贵族"成色如何？正荣国领是撑得起门面的当家花旦。据悉，正荣国领为正荣级别“国”系产品，由日清设计总建筑师宋照青亲自操刀；苏州市场由日清团队设计的棠北、观棠等项目，在苏州都是天价，更何况国领为宋照青亲自操刀！ 国领预计2014年11月首次开盘，以联排、双拼别墅为主，双拼户型面积为370-390㎡，联排户型面积为220-290㎡，届时不论是产品还是价格，都必将让苏城眼前一亮吧。
扯远了，阳春白雪的那是少数人的"趴体"，说个接地气的。吴中主城区、运河北岸的颐和湾花园近期也将开盘了，据传开盘价在20000元/平，其中带装修约5000元/平。颐和湾所在的城南CBD板块，曾有万达放话非毛坯公寓要卖20000元/平以上，不过6月最终以9500元/平的低价入市，目前均价也仅1万出头；金地在苏州的项目——金地风华楼面价9000多，不出意外售价肯定不菲，不过目前项目进度缓慢。
颐和湾花园实景图
因此，对于颐和上院来说，2万的参照物并不靠谱，如何定价还得回到产品本身。开发商东方园林而是“中国园林股”，曾主导北京奥运中心区、CCTV新台址、2010世博会中国馆园林以及苏州的凯宾斯基大酒店、金鸡湖国宾馆、金鸡湖高尔夫球场等一系列景观。从地段来看，颐和湾花园于大运河畔，周边有三轨两干道城市的优质交通资源，比邻丽丰购物中心、新苏购物中心、万达广场等商业配套；吴中实验小学、苏苑实验小学、苏苑中学、城西中学书香围绕……如此，城南土豪也是醉了。
后记：苏州全面放开住宅限购政策，以及央行930发文，对于首次购房的刚需们来说，的意义莫过于利率优惠有个盼头，出手速度自然会与银行信贷息息相关；而对于此前受限的投资或者改善型购房者来说，真正的改善房源或是投资前景极佳的房源更为他们所需。未来苏州楼市在调整中或会出现更精细的产品分化。
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