[摘要] 据消息称，吴中区某纯新盘扬言开盘价20000元/㎡，近期已经开盘或者即将开盘的纯新盘预估价也在向这个关口逼近。楼市不惧魔咒重提2万，难道悬在购房者心头上那把涨价的利剑，真的到出鞘的时候了？
【苏州房天下讯】2万元/㎡，在苏州楼市豪宅中不算高，但也是一众普通住宅做白日梦都想的价格。为什么说是白日梦？2014年，园区湖东2.0破灭了，曾经扬言公寓要买20000元/㎡的吴中万达，最后一半都不到入市了。2万之于苏州房价，到底是怎样的一个魔咒？让豪宅不屑而追求者屡屡倒下。
据消息称，吴中区某纯新盘扬言开盘价20000元/㎡，近期已经开盘或者即将开盘的纯新盘预估价也在向这个关口逼近。楼市不惧魔咒重提2万，难道悬在购房者心头上那把涨价的利剑，真的到出鞘的时候了？
新政利好，房价上行呼声又起
银十太美 刚需心也高了
在苏州市场，刚需房源依然占据主流，甚至标榜自己为改善房源的一些湖东楼盘，尽管房价走高，已经接近或者达到"改善"的标准，但从产品本身来看，产品设计、户型设计依然随处可见刚需的影子。或许，这本就是一个刚需为主的市场，银十，刚需的"下里巴人"也要有自己的狂欢。
十月已经开盘或即将在十月底11月初开盘的24个项目中，主推小户型的楼盘占据14个，而推景观楼王、大户型的楼盘仅10个，在阵营PK中，小户型显然占上风。
受到楼市新政影响，原本不惜修改价格底线，将价格一再玩坏的刚需楼盘，如今也硬气起来，各大案场议价空间渐趋缩水，购房者接到售楼员催促电话中关于"马上就要涨价了"的友情提示明显增多。
星湖花海17904元/平方米[相城]星湖花海52套在售效果图
如今像星湖花海17904元/平方米[相城]星湖花海52套在售这种依然坚持首次开盘一样的价格7499元/平起的低价推二期的开发商依然不多，7字头也慢慢地噱头多于真实特价房。8月底，保利悦璟曾以8500元/平的低价入市，引发一阵抢房潮，而到了10月底，保利放话，距离悦璟不远的悦玺（保利观湖国际3期）均价预计在9500元/平，几乎上涨了1000元/平。
蓝光coco蜜园效果图
城南"灭绝师太"——蓝光coco蜜园原本定位即是为青年人打造的居所，小面积高赠送高性价比是其快销的杀手锏。相隔2个月，蓝光coco蜜园居然打出"不是王座不压轴"的广告语，为其二期宣传造势。
果然，再刚需的楼盘，也有一颗高贵的心。在新政刺激下，在近期土地待拍开发商们拿地态度积极、日成交飙涨的当下，刚需这种高贵的王者心理被激发出来，在这太美的"银十"，做回自己的主角。
园区房价凶猛 从不缺土豪买家
苏州园区房价一直高于其他区域，最气死人也最能解释一切的神理由就是：再贵也有人买单！从绿城玫瑰园到御园到建屋金鸡湖别墅，仁恒海和院，动辄数百上千万甚至上亿的价格，依然有人将其收入囊中。或许你会说，那是豪宅，低密度，不一样！
但，即便高高耸立的高层建筑，如万科玲珑湾天萃这样的，均价30000元/平方米，仍然不乏拥趸。一位有心投资的非业内人士认为，天萃这样地段的房源，虽然表面总价贵，但投资成本回收快，出租或转手，都有很大的盈利空间。
万科玲珑湾天萃效果图
天萃之后，中锐星公元名邸就成了园区本年度最后一个纯新盘，它的价格一直备受关注，却一路坎坷。拿地之初，近9000元/平的楼面价，让业内预测其开盘价不低于15000元/平，也给了湖东一个美丽的2.0梦想。
中锐星公元名邸售楼处效果图
8月，星公元名邸售楼处首次揭开神秘面纱，艺术和金钱的结合，让这个楼盘又一次回到业内的关注。彼时，流出预计19000元/平方米，这当然不是空穴来风。不过，园区房价不稳定，喊涨的自己不涨而只盼别家先涨自己坐收渔人之利，坚定降价的九龙仓时代上城成了园区最快销的楼盘。或是基于此种行情预测，近期星公元名邸首次公开开盘预期价格，14600元/平真心不算高。
园区即将出让的地块位置示意图
不过，就在中锐放话之后没多久，10月29日苏州工业园区国土房产局再次挂牌5宗地块，白塘公园周边的15号地块（容积率1.3-1.6）起拍单价10000元/平，许多园区的业主在得知这一消息之后反应是：我们家又要了。
还没开盘的中锐，是否会再次修改价格？不过，搜搜想说，见好，就赶紧开盘吧！
吴中：新一代"贵族"临盆
吴中不缺豪宅，西南方向的太湖度假区，一大圈的别墅待价而沽；北世茂南正荣的独墅湖，仁恒棠北105278元/平方米[工业园区]仁恒棠北3套在售早已过亿。吴中也不缺为中产阶级"定制"的豪宅，中茵御墅湾的大平层，满足了许多人离市区近、交通方便、环境好、配套好、户型好的硬件软件指标；朗诗绿郡系列端的东吴绿郡三期曾以18500元/平的价格高调出街，目前已经只剩最后40余套；石湖天玺
石湖天玺待定3.89分吴中大道石湖华城南侧（溪秀路和江北路交汇处）0512-66559288则用自己的高端带动越溪提高了好几个档次。
正荣国领效果图
吴中新一代的"贵族"成色如何？正荣国领是撑得起门面的当家花旦。据悉，正荣国领为正荣级别“国”系产品，由日清设计总建筑师宋照青亲自操刀；苏州市场由日清团队设计的棠北、观棠等项目，在苏州都是天价，更何况国领为宋照青亲自操刀！ 国领预计2014年11月首次开盘，以联排、双拼别墅为主，双拼户型面积为370-390㎡，联排户型面积为220-290㎡，届时不论是产品还是价格，都必将让苏城眼前一亮吧。
扯远了，阳春白雪的那是少数人的"趴体"，说个接地气的。吴中主城区、运河北岸的颐和湾花园近期也将开盘了，据传开盘价在20000元/平，其中带装修约5000元/平。颐和湾所在的城南CBD板块，曾有万达放话非毛坯公寓要卖20000元/平以上，不过6月最终以9500元/平的低价入市，目前均价也仅1万出头；金地在苏州的项目——金地风华楼面价9000多，不出意外售价肯定不菲，不过目前项目进度缓慢。
颐和湾花园实景图
因此，对于颐和上院来说，2万的参照物并不靠谱，如何定价还得回到产品本身。开发商东方园林而是“中国园林股”，曾主导北京奥运中心区、CCTV新台址、2010世博会中国馆园林以及苏州的凯宾斯基大酒店、金鸡湖国宾馆、金鸡湖高尔夫球场等一系列景观。从地段来看，颐和湾花园于大运河畔，周边有三轨两干道城市的优质交通资源，比邻丽丰购物中心、新苏购物中心、万达广场等商业配套；吴中实验小学、苏苑实验小学、苏苑中学、城西中学书香围绕……如此，城南土豪也是醉了。
后记：苏州全面放开住宅限购政策，以及央行930发文，对于首次购房的刚需们来说，的意义莫过于利率优惠有个盼头，出手速度自然会与银行信贷息息相关；而对于此前受限的投资或者改善型购房者来说，真正的改善房源或是投资前景极佳的房源更为他们所需。未来苏州楼市在调整中或会出现更精细的产品分化。
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