[摘要] 10月13日，苏州土地储备中心公开挂牌出让22宗地块，这是苏州全面取消限购、930新政以来的首场大型土拍，将在11月12日举行。此次出让的地块，以商服用地居多，其中纯住宅用地仅7宗，而新区就占到了3块。3宗地块各有优势，一场你争我夺的拿地战已经开始。
【苏州房天下讯】10月13日，苏州土地储备中心公开挂牌出让22宗地块，这是苏州全面取消限购、930新政以来的首场大型土拍，将在11月12日举行。此次出让的地块，以商服用地居多，其中纯住宅用地仅7宗，而新区就占到了3块。
高新区本次拟出让的3宗纯住宅地块
回顾本年度中已经举行的3场土拍，新区多宗优质地块悉数被路劲、仁恒等品牌房企以高价收入囊中。此次新区所推的3宗地块，一宗位于客运西站西侧（58号地块）、一宗位于竹园路、塔园路交界处（60号地块），一宗位于横塘（59号地块），三宗地块各有优势，一场你争我夺的拿地战已经开始。
58号地块位置示意图
58号地:三轨环伺 金鹰名校就在家门口
古人以门庭若市形容一户人家人气之旺，而门可罗雀则是不够兴盛的表现。人类的住宅文化发展到了现在，天天在家开"party"显然不是所有人都能做到的，家门口的交通、商业配套是否齐全，成为衡量一个楼盘品质的重要外在指标之一。
58号地块前身（现状）
58号地块现状
此次出让的58号地位于原苏州客运西站西侧，总占地面积达104401.2平方米，是新区三宗纯住宅用地中体量的。地块前身为中美合资的中化药品工业有限公司厂房，截止笔者10月21日探地，地块上的厂房尚未完全拆除。地块容积率介于1.0和1.1之间，或建设为低密度洋房社区。
搜搜探地时偶遇一群"大佬"在考察地块，看来这块地很抢手啊
从区位交通来看，58号地块距离地铁1号线苏州乐园站仅数百米距离，规划中的三号线也将在周边设置站点；实时开通的有轨电车1号线起点便设置在此地块300米开外。该地块最过人之处，在于商业就在家门口：绿宝广场距离该地块约1公里，地块东边在建狮山石路国际，为苏州高新有轨电车有限公司、苏州汽车客运集团有限公司共同投资打造的大型城市综合体，商业面积约12万平方米，预计2016年开业；狮山石路国际对面，则分别是苏州乐园和金鹰商业广场。此外，正在重建、2015年9月将投入使用的老牌名校——苏州实验中学或为该地块配套学区，也让58号地块加分不少。
地块东侧的狮山石路国际广场正在建设中
58号地块地段优势如此明显，地块一经挂牌，不少地产人纷纷表示，苏州乐园这块地是本批次中的！开发商们如此垂涎，是有事实根据的。该地块沿金山路往东1千米左右，即是龙湖时代天街52624元/平方米[高新]龙湖时代天街69套在售。这个初次进入苏州市场，今年5月首次开盘的项目，在短短的5个多月时间便创造了19个亿的销售额，目前房价已经高达16500-18500元/平方米。
绿宝广场距离地块约1公里
成功是否可以复制，尚不能定论，但选择离成功最近的地方，在房地产开发销售这件事情上，就是一个最务实的捷径。
不过，好地自然人人争抢，今年6月29日土拍中，一科金屋以16亿元拿下的34号地块，位于该地块北面直线距离不到500米，楼面价已经高达9245元/平。相比行情不甚明朗的6月份，此时拿地热情势必更高。狮山路今年地王呼声频出，加之一般后拿地相对成本更高，58号地极有可能刷新34号地块楼面价纪录。
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