[摘要] 10月13日，苏州土地储备中心公开挂牌出让22宗地块，这是苏州全面取消限购、930新政以来的首场大型土拍，将在11月12日举行。此次出让的地块，以商服用地居多，其中纯住宅用地仅7宗，而新区就占到了3块。3宗地块各有优势，一场你争我夺的拿地战已经开始。
【苏州房天下讯】10月13日，苏州土地储备中心公开挂牌出让22宗地块，这是苏州全面取消限购、930新政以来的首场大型土拍，将在11月12日举行。此次出让的地块，以商服用地居多，其中纯住宅用地仅7宗，而新区就占到了3块。
高新区本次拟出让的3宗纯住宅地块
回顾本年度中已经举行的3场土拍，新区多宗优质地块悉数被路劲、仁恒等品牌房企以高价收入囊中。此次新区所推的3宗地块，一宗位于客运西站西侧（58号地块）、一宗位于竹园路、塔园路交界处（60号地块），一宗位于横塘（59号地块），三宗地块各有优势，一场你争我夺的拿地战已经开始。
58号地块位置示意图
58号地:三轨环伺 金鹰名校就在家门口
古人以门庭若市形容一户人家人气之旺，而门可罗雀则是不够兴盛的表现。人类的住宅文化发展到了现在，天天在家开"party"显然不是所有人都能做到的，家门口的交通、商业配套是否齐全，成为衡量一个楼盘品质的重要外在指标之一。
58号地块前身（现状）
58号地块现状
此次出让的58号地位于原苏州客运西站西侧，总占地面积达104401.2平方米，是新区三宗纯住宅用地中体量的。地块前身为中美合资的中化药品工业有限公司厂房，截止笔者10月21日探地，地块上的厂房尚未完全拆除。地块容积率介于1.0和1.1之间，或建设为低密度洋房社区。
搜搜探地时偶遇一群"大佬"在考察地块，看来这块地很抢手啊
从区位交通来看，58号地块距离地铁1号线苏州乐园站仅数百米距离，规划中的三号线也将在周边设置站点；实时开通的有轨电车1号线起点便设置在此地块300米开外。该地块最过人之处，在于商业就在家门口：绿宝广场距离该地块约1公里，地块东边在建狮山石路国际，为苏州高新有轨电车有限公司、苏州汽车客运集团有限公司共同投资打造的大型城市综合体，商业面积约12万平方米，预计2016年开业；狮山石路国际对面，则分别是苏州乐园和金鹰商业广场。此外，正在重建、2015年9月将投入使用的老牌名校——苏州实验中学或为该地块配套学区，也让58号地块加分不少。
地块东侧的狮山石路国际广场正在建设中
58号地块地段优势如此明显，地块一经挂牌，不少地产人纷纷表示，苏州乐园这块地是本批次中的！开发商们如此垂涎，是有事实根据的。该地块沿金山路往东1千米左右，即是龙湖时代天街52624元/平方米[高新]龙湖时代天街68套在售。这个初次进入苏州市场，今年5月首次开盘的项目，在短短的5个多月时间便创造了19个亿的销售额，目前房价已经高达16500-18500元/平方米。
绿宝广场距离地块约1公里
成功是否可以复制，尚不能定论，但选择离成功最近的地方，在房地产开发销售这件事情上，就是一个最务实的捷径。
不过，好地自然人人争抢，今年6月29日土拍中，一科金屋以16亿元拿下的34号地块，位于该地块北面直线距离不到500米，楼面价已经高达9245元/平。相比行情不甚明朗的6月份，此时拿地热情势必更高。狮山路今年地王呼声频出，加之一般后拿地相对成本更高，58号地极有可能刷新34号地块楼面价纪录。
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60号地：芳邻成群 起点太高何人hold得住？
在探地过程中，一路从金山路、狮山路走来，感觉60号地更像大家闺秀，出身高贵，不喧哗，自有声。
首先，如果不提该地块周边的地铁1号线玉山路站、规划中的3、5号线，以及周边十几条线的公交路线，那么，该地块的优势只需要一个理由来解释足矣：距离狮山路1公里！
60号地块位置示意图
作为城市西边最繁华的区域，狮山路板块的价值与园区金鸡湖板块不相上下。园区土地日渐稀缺之后，开发商将目光转向别处。狮山路本身也是开发较早非常成熟的板块，近年来"退二进三"政策之下，一些工厂陆续转移到浒墅关等地。这些从"牙缝"里挤出来的优质地块，自然成为开发商们竞相追逐的"小鲜肉"。狮山路板块成为走出园区的路劲、仁恒等大腕一致相中的繁华之地，港企佳兆业、中旅也将首次入驻苏州的目标锁定于该板块。
牛气冲天的佳兆业广告
于是，当下的狮山路板块，不仅有龙湖、中旅狮山名门42980元/平方米[高新]中旅狮山名门85套在售这样的大牌在售；还有路劲香港时光、花样年禧悦、佳兆业广场这样即将开盘的高端纯新盘，更有正在建设的由迪拜高楼设计师亲自操刀的信汇达广场！简直是高端和高端的直接碰撞！其中，佳兆业广场为中国的第十座佳兆业，也是港企佳兆业进入苏州的开山之作，相传小区规划有罕见的83米的宽阔栋距，更有智能化APP社区定制服务。
60号地块现状
回到60号地块本身，地块密度＞1.0且 ≤2.2，规划为洋房+高层住宅这样的产品形态可能性极高。从地块楼面价来看，起报价为7568元/平方米，几乎接近今年年初拍下的佳兆业地块（苏地2013-G-110)的成交楼面价（7952元/平方米）。
地块南门口的公交站台
佳兆业苏南公司营销副总监戴海刚先生在接受房天下采访时表示，要深耕苏州，"后续只要高新区有新的地块推出来，佳兆业都会非常积极的参与进去。"60号地块就在家门口，佳兆业是否一并拿下，拭目以待。
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59号地：家居建材海洋中的小鲜肉
59号地块位于滨河路东侧、苏福路南环高架北侧，此地紧邻横塘街道中心地带，严格意义上来说与狮山板块已经没有直接关系。不过，是金子，不管在哪里，都会闪闪发光。
而众所 ，该板块是苏州家居建材企业、卖场最集中的区域之一，周边外来人口众多，且多从事相关职业。除了距离稍远的新创新创宝带熙岸22093元/平方米[高新]新创宝带熙岸258套在售，周边极少有新建商品房，多是老的居民房和小区。南环西延、轨道交通三号线的建设，更是让这里的环境看上去不那么美。
59号地块位置示意图
但是拨开这些暂时的"浮云"，这块地的潜力是非常巨大的。人口众多，而周边住宅产品稀缺，在某种程度上来说，未来购房客户基础已经在培养形成。同时，59号地所在的地方，交通方面，滨河路苏福路路口即有入口可上南环高架，到达苏城各地，规划中的3号线从该地块西侧穿过，并将设置站点。
59号地块现状
鑫苑路街景
鑫苑路街景
中润控股集团正在滨河路与苏福路的交汇处西北角（距离59号地块不到500米）打造一座新区丽丰时代广场。中润旗下个丽丰中心位于吴中区的中润苏州中心高度270米，随着购物中心的开业，已经成为城南百姓购物休闲最常去的场所。
霸气的中润售楼中心
可以想见，未来这里的交通不用愁，购物有去处，而各大装饰广场、家居大卖场都在家门口，购房者更是可以省去奔波之苦。
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