[摘要] 金九银十已经真正拉开序幕，从房天下调研的9月优惠情况来看，苏城共有252盘打出不同程度优惠，环比8月的225盘增加了27盘，还是十分给力。当然，这也是大势所趋，在房天下举行的金九银十置业调查中，超6成网友认为房价应该下调，并且表示，如果买房很大原因是开发商的促销、降价等。
【苏州房天下讯】金九银十已经真正拉开序幕，从房天下调研的9月优惠情况来看，苏城共有252盘打出不同程度优惠，环比8月的225盘增加了27盘，还是十分给力。当然，这也是大势所趋，在房天下举行的金九银十置业调查中，超6成网友认为房价应该下调，并且表示，如果买房很大原因是开发商的促销、降价等。
在本周，也就是金九银十传统旺季的周，开盘数达到了9盘，营销活动达10多个，显然不在少数。现在楼市还处在预热阶段，相信在接下来几周，开发商们将表现出更大的热情。
然而值得注意的是，在近8个月内，苏城出现了120宗弃房断供案，虽然导致这一现象的主要原因是购房者资金链出了问题，而不是市场波动、房价上涨的原因，但还是要引起警惕。
事件一：资金链出问题无力还款 苏州8个月现120宗弃房断供案
房地产市场眼下正是调整期，一些地方出现了“弃房断供”的现象，苏州也不例外。数据显示，今年1至8月，苏州工业园区法院受理的借款合同纠纷案件大量增加，其中个人房贷不还案件就有120件，同比增加68.7%。
据了解，这些案件有个共同点，几乎所有业主都称是因无力还款而断供。
为何现“弃房断供”现象
购房人资金链出问题是主因
家住城东的王先生，2012年贷款80万买了第二套房，还款期限是20年。可因行业不景气，王先生公司的薪酬、福利大幅降低。更糟糕的是，楼盘因调控降价了，王先生算了笔账：房价跌了快两成，自己每个月还贷几千元，压力很大，于是决定停止还贷。后来银行催要无果，就将他告上法庭。
是不是房价波动导致断供者增加？其实不然。“8个月有120起断供案件，在整个房地产交易市场里可以说是微不足道，每天卖出的商品房都不止这个数。”工业园区法院的金法官认为，从该院“弃房断供”的案例看，导致这一现象的主要原因是购房者资金链出了问题，而不是市场波动、房价涨房这一单纯原因。
银根收紧使得银行催债急
法庭上，王先生坦言是因收入下降导致无力还贷。据金法官分析，断供原因占比的，三四成是因为购房者遭遇家庭经济变故。如家庭成员出现疾病、失业、赌博、离婚等原因。另外部分中小企业往往与购房者的个人财产高度关联，一旦企业资金链吃紧，势必影响还房贷。据了解，一些商铺因生意不好租不出去，断供的现象也不少。
除了购房者还贷压力变大导致“弃房断供”外，银根收紧也让一些放贷银行的神经绷得很紧，只要借款人晚交两三个月房贷，立马将其告上法院。还有一种是小部分购房者盲目购房所致。前几年，部分房产商以低首付形式促销，导致部分人尤其是“炒房团”盲目购房，在房价下跌、市场低迷、还贷压力增大的情况下，有的借款人只得逃避还贷。
断供的后果有哪些？
购房者可能
遭遇银行“讨账”
很多业主以为，断供后“大不了房子不要了，银行爱怎么着怎么着”，这其实有很大误解。据法官介绍，从“弃房断供”案例看，不管是“供不起”还是“甩包袱”，结果都是损失惨重。
首先房子肯定是没了。银行起诉业主，基本上百分百胜诉，判决生效后，对业主未能偿付的款项银行将申请法院强制执行，拍卖业主的房产，而发生的执行费、评估费、拍卖费等将由业主承担。一般拍卖价格会比市场价低10%以上，由此拍卖房产所得款项往往不足以清偿费用，银行有权利继续向业主追讨，甚至可以向法院提出对被告的其他财产进行强制执行，这意味着银行随时可以向购房者“讨账”。另外，断供还可能给业主的个人信用记录留下污点，“就连办个信用卡都会很难”。
法官提醒无力还款的购房者，按约履行贷款合同的同时，可以通过与银行协商来解决问题，切勿自作聪明“弃房断供”。
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