[摘要] 金九银十已经真正拉开序幕，从房天下调研的9月优惠情况来看，苏城共有252盘打出不同程度优惠，环比8月的225盘增加了27盘，还是十分给力。当然，这也是大势所趋，在房天下举行的金九银十置业调查中，超6成网友认为房价应该下调，并且表示，如果买房很大原因是开发商的促销、降价等。
【苏州房天下讯】金九银十已经真正拉开序幕，从房天下调研的9月优惠情况来看，苏城共有252盘打出不同程度优惠，环比8月的225盘增加了27盘，还是十分给力。当然，这也是大势所趋，在房天下举行的金九银十置业调查中，超6成网友认为房价应该下调，并且表示，如果买房很大原因是开发商的促销、降价等。
在本周，也就是金九银十传统旺季的周，开盘数达到了9盘，营销活动达10多个，显然不在少数。现在楼市还处在预热阶段，相信在接下来几周，开发商们将表现出更大的热情。
然而值得注意的是，在近8个月内，苏城出现了120宗弃房断供案，虽然导致这一现象的主要原因是购房者资金链出了问题，而不是市场波动、房价上涨的原因，但还是要引起警惕。
事件一：资金链出问题无力还款 苏州8个月现120宗弃房断供案
房地产市场眼下正是调整期，一些地方出现了“弃房断供”的现象，苏州也不例外。数据显示，今年1至8月，苏州工业园区法院受理的借款合同纠纷案件大量增加，其中个人房贷不还案件就有120件，同比增加68.7%。
据了解，这些案件有个共同点，几乎所有业主都称是因无力还款而断供。
为何现“弃房断供”现象
购房人资金链出问题是主因
家住城东的王先生，2012年贷款80万买了第二套房，还款期限是20年。可因行业不景气，王先生公司的薪酬、福利大幅降低。更糟糕的是，楼盘因调控降价了，王先生算了笔账：房价跌了快两成，自己每个月还贷几千元，压力很大，于是决定停止还贷。后来银行催要无果，就将他告上法庭。
是不是房价波动导致断供者增加？其实不然。“8个月有120起断供案件，在整个房地产交易市场里可以说是微不足道，每天卖出的商品房都不止这个数。”工业园区法院的金法官认为，从该院“弃房断供”的案例看，导致这一现象的主要原因是购房者资金链出了问题，而不是市场波动、房价涨房这一单纯原因。
银根收紧使得银行催债急
法庭上，王先生坦言是因收入下降导致无力还贷。据金法官分析，断供原因占比的，三四成是因为购房者遭遇家庭经济变故。如家庭成员出现疾病、失业、赌博、离婚等原因。另外部分中小企业往往与购房者的个人财产高度关联，一旦企业资金链吃紧，势必影响还房贷。据了解，一些商铺因生意不好租不出去，断供的现象也不少。
除了购房者还贷压力变大导致“弃房断供”外，银根收紧也让一些放贷银行的神经绷得很紧，只要借款人晚交两三个月房贷，立马将其告上法院。还有一种是小部分购房者盲目购房所致。前几年，部分房产商以低首付形式促销，导致部分人尤其是“炒房团”盲目购房，在房价下跌、市场低迷、还贷压力增大的情况下，有的借款人只得逃避还贷。
断供的后果有哪些？
购房者可能
遭遇银行“讨账”
很多业主以为，断供后“大不了房子不要了，银行爱怎么着怎么着”，这其实有很大误解。据法官介绍，从“弃房断供”案例看，不管是“供不起”还是“甩包袱”，结果都是损失惨重。
首先房子肯定是没了。银行起诉业主，基本上百分百胜诉，判决生效后，对业主未能偿付的款项银行将申请法院强制执行，拍卖业主的房产，而发生的执行费、评估费、拍卖费等将由业主承担。一般拍卖价格会比市场价低10%以上，由此拍卖房产所得款项往往不足以清偿费用，银行有权利继续向业主追讨，甚至可以向法院提出对被告的其他财产进行强制执行，这意味着银行随时可以向购房者“讨账”。另外，断供还可能给业主的个人信用记录留下污点，“就连办个信用卡都会很难”。
法官提醒无力还款的购房者，按约履行贷款合同的同时，可以通过与银行协商来解决问题，切勿自作聪明“弃房断供”。
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事件二：首付3.5w/直降1.5w 252盘迎战金九银十
随着限购取消的热浪过去，苏州楼市渐渐冷清，限购的松绑的后续提升的力度不是很大，还是受限贷的影响。因为大部分购房者以刚需或者首改客群为主，老百姓手里没有特别多的钱，限购的取消只会有一个小高潮，一个月或者一个周期，但是限贷不调整的话，持续的高潮还是难以为继。
据房天下数据监控中心统计，截止2014.9.2，苏州各大区域（包括吴江、张家港）在售楼盘中，9月份共252个楼盘推出了一系列优惠活动，环比8月的225盘增加了27盘。其中住宅项目共有154盘推出优惠，商业项目47盘，别墅项目51盘。而在这些项目中，优惠幅度有变动的一共有55盘，其中45盘优惠增加，10盘优惠减少。
苏州楼市9月份各区优惠汇总
园区万科玲珑东区3万享12万优惠，房天下再返现2000元，新区中旅狮山名门2万抵贷款98折全款97折，一期清盘，直降15000元；别墅项目永新太湖苏里网购节11套特价房，217万/套，惠78万。吴中保利独墅西岸洋房4万享15万，双拼优惠58万，小独栋总价减108万，大独栋总价优惠118万！太湖黄金水岸更是买别墅送游艇。吴江绿地中心1号公馆房天下团购2.5万抵5万元优惠。
虽然8月开始苏州的一些楼盘将开始大搞动作，优惠幅度逐渐减少，相比7月优惠楼盘更是减少了5盘。这些优惠减少的楼盘不乏前期大搞特价房，也不乏一些大牌房企，更有甚者，一楼盘直接高调宣传将取消所有折扣优惠！
但是，在限购松绑满月已久却依然没能拉动楼市销售业绩的情况下，苏州楼盘打折优惠，优惠增加楼盘大幅上升，优惠减少楼盘急剧减少。同样的情况只发生在楼刚刚遇冷的5月，业内纷纷猜测供需格局或将悄然生变，房企“让利跑量”心态渐占上风。迟来的限购松绑，也只能算“不太完美”。【点击进入详情】
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事件三：超6成网友盼金九银十房价下调
春种一粒粟，秋收万颗子，经历了长达数月的等待、蓄客，传统意义上的金九银十终于来到。
目前，楼市限购松绑的声音此起彼伏，只剩下个位数的一线城市保持坚挺，但与此同时，买房另一关口——房贷却一直未有松动，这让众多购房者仍站在买房的十字路口难以抉择。
“金九银十”一直被业内奉为观察楼市风向变化的窗口期，开发商通常会选择在此时集中推盘，以冲刺年度销售计划;与此同时，在商家各种促销噱头的诱惑下，购房者的消费冲动也将出现周期性膨胀。2014年的金九银十又会否如“规则”所料呢？
购房者预测金九银十会否到来（图片来源：房天下）
生活中，不少朋友正是到了适婚买房的阶段，由于身处房地产行业，对于一些楼盘的实时动态都有了解，所以，只要有一些优惠降价的风吹草动都会告诉这些朋友，谁曾想，大多换来的回答都是“再等等”，“再看看吧”等等继续观望的回答。
金九银十来了，又能否打动这类犹豫不决或者所谓“买涨不买跌”的购房者呢？
据房天下发起的《金九银十购房者置业心理调查》显示，仅有22.56%的网友预计要在金九银十买房，59.32%的网友表示买房是件尚未确定。同时，对于金九银十的楼市表现，也仅有21.71%的网友表示旺季效应将现。
超六成网友盼旺季房价下调
选择在金九银十买房的原因（图片来源：房天下）
房价始终是购房者观望最主要的因素之一，根据调查结果显示，有62.54%的网友表示，金九银十之际，开发商若趁节点促销、降价等，就将很大程度上促成他们的最终出手，其次，金九银十房源多、选择性多也是很重要的因素，此外，买涨不买跌确实也是购房者的理由之一。当然，还是有12.37%的网友表示，早就做好了打算在金九银十出手买房。
金九银十房价预测走势（图片来源：房天下）
理想丰满，现实骨感，购房者早有所知，尽管他们一再表示，如果房价降了，他们就买房，而另一方面，当被问到金九银十会否出现实质性降价之时，购房者心理却也是明镜一般，63.82%的网友说了NO！
购房者预测金九银十会否出现实质性降价（图片来源：房天下）
购房者如此殷切的期望，开发商又能否猜得透呢？据房天下数据监控中心统计，截止2014.9.2，苏州各大区域在售楼盘中，9月份共252个楼盘推出了一系列优惠活动，环比8月的225盘增加了27盘。其中住宅项目共有154盘推出优惠，商业项目47盘，别墅项目51盘。而在这些项目中，优惠幅度有变动的一共有55盘，其中45盘优惠增加，10盘优惠减少。【点击进入详情】
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事件四：窥探房企实时储备用地：后备无援待补充
每一轮土地拍卖的现场，犹如一场没有“硝烟”的战争。“有地便为王”、“房企风流，还看土地”这似乎已经成为房地产行业的金科玉律。
从2014年至今，苏州楼市的“火爆”或“平静”都可从土地市场略知一二。受市场销售低迷及信贷紧缩的影响，苏州土地市场自2014年4月的小高潮之后便迅速转淡，这一场场“花钱如流水”的土拍盛宴上，从年初时激励昂扬，到年中园区土拍底价收场，再到下半年22宗地块的倾囊，苏州的土地市场似乎在诉说着一段不寻常的经历......
而就在去年，苏州17场盛宴仍是历历在目，几乎每个月都会有地块推出，甚至纪录23天内3次推地。然而，就在这密集推地的情况下，几乎每场土拍都会出现这么些熟悉的身影，这些房企犹如一匹匹“饿狼”虎视眈眈的惦记着这一块块的肥肉。
据房天下数据监控中心统计，至截稿前为止，苏城各大房企的储备地块已经达到了2787940.07㎡。
2013-2014苏州房企储备地块一览
从上图中，大家可以细心的发现，除了在售的项目外，这些房企们已无其他储备地块。朗诗地产在苏销售的这些项目中，除朗诗未来家、朗诗相门绿郡外，朗诗绿色街区、东吴绿郡早已结案，未来街区如今仅剩尾盘在售。同样的，大牌房企中，万科、中海、招商除开在售的项目外也无储备地块。尽管如今市场下行，但是“后备无援”同样也是众多房企们面临的的问题。【点击进入详情】
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