[摘要] 近段时间,杭州、南宁、佛山等地先后宣布放宽限购,无锡出台新的户籍政策,将落户面积降至60㎡,一下引起了长三角楼市的轰动。而苏州也将拟以“社保折算面积”的方法来降低落户标准。
3年轮回期 2014低谷黄金期买房可行?
从开发商拿地到销售,一般需要1-2年时间(除开快销的个别楼盘),而房地产市场需要一年左右的时间来做市场的判断与过渡。所以,楼市基本上是三年一个周期,或者是三年一个轮回。
众所 ,从2008年开始,经济危机引发楼市陷入了一个低谷期,三年后也就是2011年,楼市又再次陷入低谷期。到了2014年,又是一个三年,于是今年的房地产市场沉陷低迷。
而呈现这样三年一周期的现象也有一定的原因。2008年,楼市供大于求,加上全球金融危机,市场需求严重萎缩导致楼市陷入低迷。也正是2008年市场的不景气,开发商不敢拿地开工建设,致使下年供不应求,随之房价飞速上涨。市场一好,开发商资金回笼迅速,积极大量拿地,也就为了2011年进入低谷设下了伏笔。
这样便是一个轮回,而今年便又有一个低谷轮回的起点。
如今2014年即将走过一半,回顾上半年,苏州楼市从起初的喊涨到大批购房者观望,再到政府限购政策放松“救市”种种情绪叠加,点或已经显现,如今,6月即将来临,在这上下衔接的一个月,买房或许是个好时机!
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