[摘要] 近日有媒体报道称，除北京、上海、广州、深圳之外，其他城市的限购措施可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但监管部门不会就此明确发文。苏州作为二线发达城市，楼市一旦松绑，会否迎来改善热，引起了业内的相关思考。
近日有媒体报道称，除北京、上海、广州、深圳之外，其他城市的限购措施可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但监管部门不会就此明确发文。苏州作为二线发达城市，楼市一旦松绑，会否迎来改善热，引起了业内的相关思考。
记者致电相关业内人士，有业内分析认为，住建部人士所谓除了北上广深等一线城市限购不放松，其余城市自行调节，其实是贯彻中央年初制定的“分城施策，分类实施”方针。目前来看，在地方经济和房地产行业持续低迷的情况下，政策“微调”的救市之心也是相当迫切，已经有部分城市实施了差别化限购，放宽户籍政策和契税补贴的微调措施，但短期内应该不会有城市明文取消限购。
限购松绑并非“救市主”
信贷政策才是关键
也有业内人士对于三四线甚至部分二线城市放开限购并不意外。某资深房地产老总坦言：“其实严格的住房限购令早已不符合部分城市市场规律，这几年销售的数据显示，限购限价政策对于各地楼市的影响力并不大。”
“过去六年，楼市涨跌越来越受制于信贷政策松紧。信贷收紧年份房价一路走低，信贷宽松年份房价高涨。”中国房地产分会副会长、北京大学教授陈国强接受媒体采访时表示，信贷政策才是制约房地产发展关键。
有统计显示，此前很长一段时间，我国个人住房贷款余额同比增速与住宅价格同比增速基本保持了同涨同跌变化趋势。2008年11月开始，房贷增速加快，房价增速加快；2013年1-5月，五大行新增贷款60%为个人贷款，上半年房价再次同比上涨11.98%。信贷和土地政策变化能够很大程度上左右楼市面貌，未来应更多把注意力转移到这些政策上来。
若限购松绑 楼市或将迎来改善置业热
某省社科院学术委员会副主任、城市经济文化研究会会长张宝通认为，如果此消息属实，城市限购令有可能松动，可以缓解目前楼市低迷与库存量较大的状况，“有可能是对改善性住房需求者的一大利好消息，减少该市市场目前140㎡以上大户型的库存量。”
对库存较高城市而言，未来几个月将会有怎样表现？此信号是否预示房价将下调？美城机构首席分析师董生认为，2014年预计判断是楼市调整期，本轮调整是受宏观经济和供求关系等多方面综合影响所致，因而即使地方放松限购，楼市也难以快速反弹。不过长远来看，不动产登记和房产税等楼市长效机制代替行政性管控是大势所趋，限购未来一定会逐步退出，楼市也将回归市场本质。
董生表示，未来几个月，由于受宏观经济、信贷收紧、降价风波和供求关系等影响，预计西安楼市还将延续着相对比较低迷态势。“央五条”可以判断是政策底标志，市场拐点可能还需要数月来完成，短期内买卖双方还将相对胶着。而西安楼市是一个以刚需为支撑市场，房价基本没有泡沫，在市场持续低迷下，未来可能会有部分开发商由于资金问题对价格进行一些调整，但总体而言，房价大幅下跌可能性并不大。
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