[摘要] 近段时间,杭州、南宁、佛山等地先后宣布放宽限购,无锡出台新的户籍政策,将落户面积降至60㎡,一下引起了长三角楼市的轰动。而苏州也将拟以“社保折算面积”的方法来降低落户标准。
苏州房天下讯:近段时间,杭州、南宁、佛山等地先后宣布放宽限购;扬州恢复公积金又提又贷;紧邻苏州市的无锡也出台新的户籍政策,将落户面积降至60㎡,一下引起了长三角楼市的轰动。而苏州也将拟以“社保折算面积”的方法来降低落户标准。
前段时间,一条消息在微信上疯传,消息称:苏州6月将出台松绑楼市的政策:1,园区酒店式公寓70年产权将取消限购;2,普通住宅144平米以上的同期取消限购;3,苏州6月预计出台政策90㎡以上住宅取消限购政策。
尽管园区相关部门已经辟谣,并表示暂未收到任何相关限购松绑的消息,但是, 对于松绑144㎡以上户型的呼吁却空前高涨。
高端库存迫近高压线 高端改善或迎“第二春”
据苏州房天下调查,超4成网友对苏州楼市保持持续观望的态度。而苏州楼市成交的下滑,直接影响的便是库存。据苏州房天下数据监控中心统计,截止4月28日凌晨,苏州住宅可售房源共计55336套,总建筑面积8094425.01㎡,人均住宅面积146.28㎡,由此可见,住宅高库存中有很大一部分是高端改善房源。
开发时间久、销售周期长,高端改善房源库存去化本就相对缓慢,而自2011年开始实行的限购政策,就像是孙悟空头上的“紧箍咒”,甩都甩不开。调控之下需求开始受限,限购成为中大户型和改善需求去化的阻力。
而此次传出普通住宅144㎡以上的同期取消限购的真实性还有待考察,但在一片救市呼声中,超高的库存或将会缓解一段时间压力。一旦针对144㎡及以上面积的房源"解禁",必然会带动成交,高端改善项目或将迎来第二春。
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