[摘要] 近段时间,杭州、南宁、佛山等地先后宣布放宽限购,无锡出台新的户籍政策,将落户面积降至60㎡,一下引起了长三角楼市的轰动。而苏州也将拟以“社保折算面积”的方法来降低落户标准。
“社保折面积”并不意味“救市”但有助市场稳定
无锡户籍政策的变化引发了人们对苏州户籍政策是否变化的联想。据悉,苏州市公安局户政管理处工作人员表示:苏州将拟通过社保年限折算面积的方法来调节落户标准。
何为“社保折面积”,即通过社保年限折算面积的做法来降低落户面积标准。2007年开始,苏州购房落户便一直遵循着三个原则:1,买房面积必须满足75㎡以上;2,取得房屋所有权3年以上;3,需参加社保3年以上,具有合法稳定经济收入。
一旦苏州市场“社保折面积”政策实施,一些75㎡以下的小户型因政策的放松而得到更多刚需购房者的关注,这必然对楼市也有一定的积极作用。开发商成交量上去了,资金回笼相比上半年更加迅速;房价也会相应上涨,而开发商也会就户型面积来压缩制作创新型的户型。而户型面积的缩小将增加住宅市场供应套数,苏州或许会如蓝光COCO蜜园一样,创新出更好的中小户型。
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