[摘要] 2014年两会期间，李克强总理做了报告，各部委也就社会关注的热点问题做了表态。此次“兵伐尹山湖，群雄论战”论坛现场，中指研究院苏州分院针对政府报告与相关要点做了一个摘选，分析全部深化改革背景下，对于未来的中国房地产市场的影响。该院高级分析师任晶晶从六个要点对两会进行解读，与到场地产大佬进行分享。
第四个要点：利率市场化 或推进金融改革
利率的市场化全面放开，推进金融改革加速，或将提高行业的集中度。任分析师强调，对于我国的房地产行业来说，在市场化的一个体制之下，一方面一定时期利率上升的可能性会使得房地产企业的负债成本增加，同时抑制住房消费的积极性，短期内是增加了我们房地产开发企业的运营成本。另一方面市场化的利率也是使得这个金融机构对于企业和项目的选择更加慎重。房地产企业会更加分化，行业集中度会进一步的提升。在市场化的前提下，推进多层次的资本市场体系，也使得房地产未来获得直接融资成为可能，融资渠道的多样化也会进一步提升开发企业的融资能力，并且有利于降低中小企业的资本使用成本，总体上还是有利于房企的稳定发展。
第五个要点：推进长效机制，推进房地产健康发展
对于市场作用的强调，也是意味着政府将主要发挥一个宏观调控的主要职能。通过长效机制来调节市场的发展，长效机制的建立和健全是需要时间的，在短期内政府仍将坚持宏观调控，但与上两年一刀切的调控方式不同，调控更趋向于市场化。
无论是住建部提出的分类指导双向调控，都是强调根据不同城市的具体情况，灵活制订相应的调控手段，我们看到一方面对于不同的社会群体而言，加大保障性安居工程的研究，增加中小套型和共有产权住房供应，同时也要抑制投机的需求，对于房价快速上涨的热点城市，坚决调控仍然是主基调，部分城市的政策可能会进一步升级。在房地产持续低迷的城市，政策可能会出现放松，达到当地房地产市场与社会经济实现同步健康发展的这样一个目的。
第六个要点：未来的市场主要依靠城镇化投资
长效的机制来推动整个社会的良性发展，通过本次两会我们对未来房地产市场走势有了这样几个判断，一是新型城镇化将推动房地产发展的主要动力，新型城镇化是明确了今年3个一亿人这样的一个工作服务，主要是为我们房地产市场带来了大量的购房需求，有利于未来一段时间内房地产的发展。
稳定增加的投资也是为房地产提供了一个发展的环境，2014年的主基调仍然是一个稳增长为目标。作为固定资产投资的重要组成，我们的房地产市场在今年也仍将有稳定的增长。李总理在两会中还提及住有所居，保障性安居工程建设将会在未来一年内持续推进。同时房地产细分市场会受到关注，产业地产将会获得更大的支持，政府工作报告在肯定投资关键作用的同时，也是强调内需对拉动经济的主要作用。最后我们看到长效机制建立健全，仍然是房地产发展的一个主要方向，房地产市场平稳健康发展，建立这样一个长效机制。
从两会的动向来看，今年长效机制建设，主要落脚于步就是推进不动产的登记和房地产税的立法。另外一方面也是在坚持长效机制的同时，也是分类施策分层施策的一个调控，抑制投机性的需求，对于房地产企业而言，短期内热点城市限购将会继续，三四线城市将会面临较长的一个去化周期，城市选择需要把控一下风险。
最后正如李克强在答记者问的时候所提及，房地产行业在迎来了这样的一个深度变革，政府作为房地产调控的实施者，制订政策的时候会更为科学。那广大的房地产企业和消费者都需要一个积极的思考，来把握市场机遇。
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