开春苏州迎来规划公示高峰期 5大建设计划提前曝光

——《2014，开春探变暨5问苏州楼市》主题策划之二问楼盘③

房天下  2014-02-12 00:00

[摘要] 新年伊始，万象更新。作为南方的二线城市，苏州在迟来的寒流里显得异常精神。在春节过后的第一个工作日，就有不少规划的公示引起苏州市民的关注。

编者按：

一次春雷行动，一场开年战役；

2014楼市突围战正式拉开序幕：

一问房企切换到“狼性”模式了吗？抢客群、抢成交、抢眼球……

二问苏城300余在售楼盘，将如何开启春天之战？

三问购房者，这个春天，你买房吗？

四问苏州楼市，你将闹哪般？库存差异暗藏危机、市场冷热不均、板块内斗、房价高烧……

五问房贷，额度收紧、利率上浮难道已成习惯？

一场设问，一场答辩。介于此，房天下全面启动2014年开年策划——《2014，开春探变》，从房企、楼盘、购房者、市场、金融等5个方面，5问苏州楼市，把脉2014年苏州楼市动向。

新年伊始，万象更新。作为南方的二线城市，苏州在迟来的寒流里显得异常精神。在春节过后的个工作日，就有不少规划的公示引起苏州市民的关注。

活力岛大型商业实时规划公示 或将在2014年年底落成

时隔7年，活力岛最值得期待的恒基商业地块，在继之前规划出山之塔和相之门后，中间的商业楼规划也于2014年的个工作日——2月7日正式出炉，包含相之门北面的T3/T4两栋楼和靠近山之塔的四栋楼和两块地下车库。从规划图上可见，有三层大型商业，将可能引入超市或者百货商场。

活力岛作为苏州城北发展的重点区域，近年来发展势头有所减缓，其中一个重要原因，是区域内商业配套建设的缓慢跟进。此次，恒基商业选择在新年天公示规划图，表现出备战2014年的状态。据悉，该商业年底或将落成，届时，周围的老住宅项目恒基水漾花城、水韵花都、花好月圆、华润置地橡树湾以及首开班芙春天等都将获益不少。借力万科、海亮等大型房企的进驻，活力岛板块的2014年也将不会平静。

首先是相之门北面的T3/T4两栋楼。

然后是在北边点的靠近山之塔的几栋，是由四栋楼和两块地下车库组成的。有三层大型商业，目测应该会引入超市或者百货商场。

大润发有望入驻金座旺角广场

近日，有消息传出金座旺角广场有大润发进驻，不是SM广场的吴江大润发之类的，是货真价实的大润发。

金座旺角广场效果图（图片来源：房天下论坛）

金座旺角广场规划图（图片来源：房天下论坛）

据悉，金座旺角广场位于新城香溢澜桥对面，在吴中大道与东吴南路交叉口不远处，从石湖公馆出发，乘公交车只要19便可抵达，自然其开业之后也将给金辉我的日子的业主带来更多的生活便利。

尹山湖商业水街规划公示

2014年1月28日，尹山湖商业水街规划正式公示。据悉，尹山湖商业水街项目是尹山湖•独墅湖双湖新城区的重要配套设施和组成部分，位于开发区尹山湖东侧、东方大道西南侧，占地144亩，总投资约12亿元，计划2015年10月竣工。

尹山湖商业水街规划公示（图片来源：房天下）

尹山湖商业水街效果图（图片来源：房天下）

尹山湖商业水街效果图（图片来源：房天下）

此前关于尹山湖商业水街什么时候建设就已经成为尹山湖人民关注的重点问题之一。其实早在2010年，就有消息说尹山湖商业水街已经公开，可是直到去年年底，该地块仍然是一片荒地，仅有商业水街的宣传牌子矗立在那边。而此次，商业水街规划公示，则为尹山湖人民吃下了一颗定心丸。

目前尹山湖板块内已经有多家项目在售，同时2014年至少将有三家纯新项目开盘，包括弘阳上湖、天鸿尹山湖韵以及鑫苑新项目湖居士家。而地铁2号线支线也在紧锣密鼓的建设中，相信也将在不久之后开通。未来的尹山湖板块将不再是现在的空旷，取而代之的将是繁华的代名词。

新光天地苏州新规划图发布 2014年将开业

近期，苏州新光天地官网发布新规划图，该项目位于月廊街东、玉影路南，总建筑面积约162,900平方米，营业面积约88,000平方米。写字楼面积约22,700平方米，并规划地下四层、地上二十二层(商场至七层)。商业本体拥有1,000个停车位，B1与地铁一号线时代广场站直接连通，引进约550家知名品牌。

新光天地苏州位置图（图片来源：房天下）

新光天地苏州效果图（图片来源：房天下）

据了解，该项目将苏州特有的文化意境和园林艺术，贯穿缭绕在整个的设计里，形成和园区现代都市生活环境的亲密对话。

目前项目周围有圆融时代广场、 久光百货、国际博览中心、月光码头等高端生活娱乐场所，同时中海湖滨一号、中海星湖国际、枫情水岸等老的住宅小区和中央景城、海尚·壹品等尚有新房在售的住宅小区环绕在左右。在园区住宅供应量逐步减少的情况下，生活配套项目建设却未有停下脚步的迹象。新光天地在园区落成之后，无疑是对园区人民生活档次的一次提升。

吴中中心城区学区规划新鲜出炉

吴中区凭借房源量、房价等众多优势，逐渐成为苏州购房者置业的之地。与此同时，为了更好满足人居要求，吴中区相应的生活配套也紧跟步伐，其中学校的供应是一大亮点。

吴中中心城区学区规划（图片来源：房天下论坛）

据悉，吴中区2013-2014两年新建、改扩建及增建校舍的学校共有31所，遍布吴中全区，太湖新城吴中片区也将开建滨湖新城小学、滨湖新城幼儿园。吴中区用于学校的建设资金将达到24.96亿元。

吴中中心城区学区规划（图片来源：房天下论坛）

从规划修编上可以看出看出中天和景苑将来划分学区为蠡墅中学和吴新第十八小学和吴新幼儿园，均为新建学校，到实地看过为在拆地。附近受益楼盘也较多，石湖嘉苑、苏蠡花园、红蓼花园、越湖名邸、紫元阳光水榭、清水湾花园、中天和景苑等楼盘都将受益。

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