[摘要] 据苏州房天下数据监控中心统计，截止到9月3日，苏州市区可售房源总量达到91537套，创下今年来的最高纪录，其中住宅38467套，非住宅53012套。同比2012年9月住宅存量34879套，增加了3597套，比总量76832套增加了14705套。
吴中区挑起刚需大梁 区域热度或升温
（数据来源：苏州市住房和城乡建设局）
据统计，目前以80-100㎡户型来讲，苏州市区可售住宅共计10682套，住宅总量38467套（截止9月3日24点），占比27.77%。从上表可看出，吴中区不管在库存总量还是中小户型房源来讲，占比都是的，区域内中小户型近总量的三分之一。
除姑苏区中小户型782套之外，园区、新区、相城三区域的中小户型房源在数字上都差不多，分别是1772套、1618套、1621套。值得注意的是，园区住宅总量10568套，是除吴中区外总量的区域，中小户型数量与总量的悬殊，将把一大批刚需置业者拒之门外，目前，园区内总体过万的房价也逼得不少刚需置业者另谋出路。
中小户型房源存量少一定程度上也与高去化速度相关，之前关注度较 亮长桥府，8月25日开盘，当天去化300套，小户型房源基本售罄。虽然不断补给的房源在一定程度上解决了供需缺口，但市场供不应求的状态依然存在，刚需购买力也依旧旺盛，开发商难免不顺势涨价。
从区域内分布来讲，吴中区中小户型房源主要分布在尹山湖板块、木渎板块、越溪等板块，高新区小户型房源目前主要分布在北新区。
高库存房源是一把双刃剑悬在开发商的头上，好了，落下变为成交量；坏了，落下变成石头压在开发商心上。不过鉴于市场形势良好，适当的优惠促销就能让人们果断入手，去化应该不是难事。
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